限竞房井喷 成供应主力

无星无杠

限竞房井喷 成供应主力

来源：北京晚报

　　限价房大批量入市，新房成交达3年新高；“小阳春”倏忽而过，二手房成交处低位……2019年上半年，北京楼市在各个领域呈现出不同的关键词。上半年北京楼市的显著特征还在于，限竞房井喷，成为新房供应的主流。通过提升品牌、增加配置、降低价格等多管齐下的手段，上半年限竞房的成交情况明显好于去年。

　　大事件

　　新房、二手房现分化

　　2019年上半年，北京新建住宅市场成交1.63万套，成交金额达到了1227.22亿元，成交均价为54809元/平方米。不论是成交量还是成交价，均创3年来同期的最高值。

　　限竞房作为北京楼市供应的主力，自然也是楼市成交的主流。从上半年成交数据看，限竞房共成交了9283套，约占新建住宅成交的57%；成交金额478亿元，约占新建住宅成交的39%。

　　2017年,北京在土地供应中全面实施“限房价、竞地价“的土地出让方式。这些地块项目在2018年6月开始陆续入市，今年迎来更多项目的集中推盘。一时间，限竞房成为北京新房市场的绝对供应主力。成交数据表明，今年限竞房销售情况好于去年。

　　二手房方面，1月—6月，二手房成交量只在3月份突破了1.6万套，成交环涨163%，出现了“小阳春”。此后，成交一直持续下跌，4月成交了14440套，5月成交13764套，到6月，二手房成交则降到了11778套。整体来说，上半年北京二手房市场在3月回暖之后，重回下滑通道。

　　总体而言，2019年上半年，二手房市场出现了明显的小阳春现象，成交量主要集中在3-4月份。后续受国管公积金收紧等政策的影响，市场再次出现退烧现象。加上投资需求被抑制下，整体市场很难有根本性的变化，北京二手房市场依旧处在低迷中。

　　不限价地块现身市场

　　2019年上半年北京经营性用地成交33宗，总额910.025亿元，成交31宗住宅用地，总额868.64元。

　　在成交的31宗住宅性用地中，开发商拿地谨慎，不限价、限竞房、共有产权土地基本成三分天下之势。

　　对于北京土地市场，开发商表现出来了理智与冷静。总体来看，参与招拍挂的29宗住宅用地，仅有3宗土地溢价率超过了40%，3宗土地溢价率超过30%，11宗溢价率低于10%，还有10宗土地底价成交，开发商拿地趋于理性，整体溢价率偏低。

　　土拍政策上也有一些调整，5月9日，北京市规划和自然资源委主办了2019年上半年土地推介会，提到了将竞买保证金收取比例由30%调整为20%，为企业降低财务成本。

　　值得关注的是，今年上半年北京土地市场呈现出的限竞房缩减，不限价地块大幅上升现象。市场分析认为，在限竞房供应井喷的情况下，库存问题已经对开发商形成压力。适时推出不限价地块，以避免产品严重同质化，利于市场去化。

　　数读

　　72603套

　　2019年上半年，北京二手住宅共成交72603套，同比达到近5年成交量的最低点。

　　39121套

　　从2018年6月10日第一个限竞房入市开始，北京合计入市限竞房项目达57个，共39121套。

　　120%

　　今年1-6月北京别墅新增供应同比增长74%，成交同比增长120%，成交均价同比上涨了48%。

　　1.3%

　　北京市统计局公布的数据显示，今年上半年北京市租赁房房租价格同比增长1.9%，涨幅较上年同期回落1.3个百分点。

　　数据除署名外均来源于中原地产