楼市再曝乱象，高层震怒！

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   楼市再曝乱象，高层震怒！   

来源：楼市参考   

  房地产市场又有大新闻，又是谁钻了什么空子，惹得高层大为光火。  

  自然资源部向媒体通报称，已联合农业农村部对京津冀三地初步排查，发现违建“大棚房”项目2799个，棚数3.6675万个，涉及土地面积9869亩，集中分布在京津郊区和河北涿州、大厂、广阳、安次、宣化等环京市县，购买者70%以上是城市居民。

  8月21日，自然资源部召开“大棚房”专项整治行动媒体吹风会。

  记者从自然资源部获悉：为坚决遏制“大棚房”问题蔓延势头，切实落实最严格的耕地保护制度，自然资源部、农业农村部将在全国开展“大棚房”问题专项整治。目前，自然资源部、农业农村部已对京津冀地区农业大棚改建“私家庄园”开展联合督察，并部署开展了全国性初步排查。  

  又是“坚决遏制”，这四个字听起来似乎有点亲切，没错，在7月末的政治局会议中，首次提出“坚决遏制房价上涨”，如今两部再一次提出“坚决遏制大棚房问题蔓延势头”，足可见问题的严重性。  

  大棚房问题很早以前就发生了，为何这次政府如此严厉？大棚房问题涉及到哪些人的利益，问题的背后又有哪些深层次的含义？雷霆手段下，事态的后续发展方向又会是怎样的？

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    1.“大棚房”不得不防  

  什么是“大棚房”？  

  大棚房是以农业设施为名进行的违法建筑。建蔬菜大棚时，在其内部建设“配套用房”，对外租售，俗称“大棚别墅”、“大棚房”、“私家庄园”、“农家院”。  

  大棚房的前身是观光农园，它是如何一步步走向违法犯罪的道路？  

  早期阶段：城里人早已厌倦了城市的钢筋水泥，雾霾和不健康的食品，想过一过“采菊东篱下，悠然见南山”的田园生活。一些公司发现了其中蕴藏的商机，在城市近郊开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔菜、赏花、采茶，享受田园乐趣。  

  中期阶段：开发商进行服务升级，在农业用地上建设塑料大棚，设立隔断，甚至装修成别墅，其内吃喝玩乐一应俱全，并提供私人定制服务，为客户管理专属菜园，果园。  

  后期阶段：开发商直接对大棚房进行租售，开发者低价流转土地，高价出售“大棚房”，再接手大棚内部的装修建设工程，甚至还有人以设施农业的名义申请补贴，可以说是换着花样儿的挣钱。在这样的利益驱使下，“大棚房”如雨后春笋，遍地开花。  

  由于大棚表面有一层覆膜，在覆膜里的违章建筑可以躲避卫星拍摄，难以发现。  

  北京郊区“大棚房”租期一般为20年到30年，每套价格从15万元到50万元不等，租款一次付清，无需后续管理，省事儿。  

  宝贵的农地资源就这样变成了违法开发商的“摇钱树”。

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     2.这简直是玩火  

  截至目前，在京津冀三地初步排查，发现违建“大棚房”项目2799个，棚数3.6675万个，涉及土地面积9869亩，这还只是冰山一角，全国各地都有“大棚房”的身影。  

  大棚房为何屡禁不止？是什么赋予大棚房如此顽强的生命力？  

  归根结底是利益的驱使，是城市和农村之间的贫富差距。  

  有一些媒体报道称，过去农民种地挣不到钱，搞这种“大棚房“，只需要象征性的种一些瓜果、蔬菜，就比原来辛苦一年赚的多，因此搞”大棚房“，农民是愿意的。  

  虽然农民可以从中受益，但是在交易中，利润的大头都被开发商拿走了，从本质上来讲，受到损失的还是农民。  

  还有一点，这些违法违规建筑集中分布在京津郊区和河北涿州、大厂、广阳、安次、宣化等环京市县，这也十分耐人寻味。  

  北京人口饱和，雄安新区，通州区和北三县担负着缓解北京人口压力的责任，这些区域的房产往往被看好，是炒房者和投机者的天堂。  

  大棚房集中分布在北京南部和东部，而南部和东部是北京未来发展规划的方向所在，在政府眼皮底下搞小动作，这简直是在玩火。  

  同时，这些违法违规建筑的开发者是否抱有侥幸心理，还真不好说。  

  总之，政府对大棚房严厉的打击，其实是在维护房地产市场的秩序，维护广大农民的利益，遏制黑心商贩窃取国家资源。

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    3.后续会如何发展  

  我国的城市化水平不断的提高，许多一线城市都患有大城市病，表现为人口膨胀、交通拥挤、住房困难、环境恶化、资源紧张、物价过高等，在这样的形势下，逆城市化已经慢慢的显现，“大棚房“问题就反映出，许多的城市居民对乡村生活的向往。  

  在第十届陆家嘴金融论坛上，前中财办副主任杨伟民表示，有关部门应加快推动城乡人口和土地自由流动，允许农村人进城落户，用出售宅基地使用权收入在城市购房，同时允许城市人在农村购买宅基地使用权，这样才可以建立城乡一体的住房制度、土地制度、户籍制度，才可以建立现代市场体系。

  如果未来允许城市人在农村购买宅基地使用权，那么将有大量的城市人到农村购房。到那时，农村房产价格升高，大量资金汇聚农村，农民就会受益。  

  这也存在不足之处，如果农民都把房子和地卖给了城市人，自己又没有一技之长，如果经济动荡，这些农民将成为社会中不稳定因素。  

  所以应该在购房交易中设限，例如：城市人在农村购房，先行收取房地产税。这样既满足了真正想去乡村的城市人愿景，也实实在在的让农民得到了实惠。