二手房成交“业绩”平平

无星无杠

　　　二手房成交“业绩”平平　　

　　今年以来，梅州二手房市场交易冷淡。据了解，城区有部分中介的房产经纪出现离职现象，还有个别中介关门，二手房市场进入低迷态势。专业人士认为，二手房价的不断上涨是造成交易低迷的主要原因。此外，首付比例上调、银行放款时间拉长、房贷利率不断上浮，则如一把把利剑，无情地插入二手房市场的“心窝”。　　

　　门庭冷落 　　

　　二手房市场现低迷态势 　　

　　据了解，自今年以来，梅城二手房市场进入低迷态势。记者在城区多家中介机构采访时发现，大多数中介公司门庭冷落，显得异常冷清。“今年以来，我们的业务量确实下降很多。4月份以来的签约量、新增客源量还有客源看房量这三项主要指标数据，全都下滑了三成以上。”江南某一中介机构的工作人员告诉记者，“原来我们的门店都挤满了购房者，现在来咨询的客人已经大幅减少了。”　　

　　相关部门业务量的减少也直接反映了二手房交易的冷淡。房管部门向记者透露，今年以来办理二手房过户业务与去年相比有所减少，而税局也提到今年以来受理存量房交易缴税业务比去年同期下滑了许多。　　　

　　房价高企 　

　　政策致使交易寸步难行 　　

　　房价的高企是促使二手房交易冷淡的重要原因，一些区域甚至出现了一二手房价格倒挂的现象，而这类二手房主要以高档小区居多。“有些楼盘会出现一二手房价格倒挂现象，像梅水路那边的壹江南、江南御景、左岸观邸和中央观邸等，二手房价格去到了一万三四，而帝景湾二期三期南向二手房源也已经破万。”位于鸿都花园旁的中天置业机构工作人员张永根向记者说道。　　

　　此外，银行政策的变化则是导致二手房市场变冷的直接原因。首付比例上调，银行利率不断上浮，加上放款时间过长，这些都使得买卖双方对市场处于观望状态。市民李先生的置业计划就因为首付比例上调的政策而打乱。“本身自己存款不多，所以就想买二手房给自己一个家。结果政策变化后，我的首付就比原来要多出7万，我实在是没办法东拼西凑了，只能等政策调整或者二手房价下跌了。”李先生无奈的告诉记者。 　　

　　除买方观望外，卖方对于卖房这事儿也有自己的想法。“着急出手本来就是急需用钱，拿到的首付也只是为了去银行赎证，放款要等半年以上，我可等不起。”一业主告诉记者。据源丰置业的中介人员介绍：“有些业主卖房是为了投资，假如半年或者一年还没有拿到款的话，投资机遇早就过了。房价再高也是徒然。”（文/钟文丽 图/洪力）