年轻人你该买房还是租房？央行樊纲这样回答

无星无杠

　4月19日，央行货币政策委员会委员樊纲走进央视财经频道《中国经济大讲堂》节目，做了题为“房地产市场，未来什么样？”的精彩演讲，有位观众现场向樊纲提问：“对于年轻人来讲，到底是应该买房还是租房？”  

　　对于年轻人来讲，到底是应该买房还是租房？　　

　　樊纲回答说，这要取决于每个人的很多因素，比如说年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，樊纲说：“我建议还是买房好。买房子每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或者30年这个房子就归你了。”樊纲认为，房改、按揭政策的施行，就是要改变以前攒了一辈子钱，到老才能买得起房子的现象。年轻人可以按揭、借款买房，先住上房子。当然如果没有钱支付首付款和还房贷，就没办法买房。但是如果有条件的话，还是尽量要利用好按揭贷款买房这个机制。  

　　房子多人少，房子就会不值钱了吗？  

　　在《中国经济大讲堂》节目中，谈到“按照目前人口发展的趋势，未来房子多了，人反而少了，是不是房子就会不值钱了呢？”这个话题的时候，央行货币政策委员会委员樊纲说，人口停止增长或者甚至是下跌了，是不是我们住房需求就减少了？土地的稀缺性就减少了？也不一定。虽然人口减少了，但是需求增加了。在樊纲看来，住房只是幸福生活的一种需求，另外还需要更多的娱乐设施，需要更好的环境，需要更好的交通，更好的健身、体育等等基础设施，这些是都要用土地的。因此随着生活水平的提高，对于生活中各种消费的需求也会不断增长，而这些消费都会使得土地的稀缺性加大，房价不一定就会跌，而是会更加稳定。  

　　人口老龄化会增加住房需求吗？  

　　我国的经济还在增长，人口老龄化也会加大住房需求。为什么这么说？樊刚认为，每个人用一栋房子的时间会延长。比如说以前人的寿命是60岁，房子只用60年，就会传给孙子、给儿子用了，住房需求就少了。现在人的寿命是80岁，使用房子的时间就会更长了。60岁的时候，孩子长大已经到30岁，孩子结婚就会需要买房子，这就是加大了需求。现在处在一个高增长、人口老龄化的阶段，随着收入不断增长，追求幸福生活的需求也是多样化的，在这样一个过程当中，樊纲认为，房子变得不值钱，恐怕还得有相当长的一段时间。

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　　延伸阅读:  住建部部长：以最大的诚意和努力帮助年轻人解决住房问题　　

　　3月19日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在“部长通道”接受采访时表示，住建部将坚持“房住不炒”的要求，加快住房制度改革和房地产长效机制的建设，坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，特别是夯实地方政府的主体责任。  

　　住房问题是公众关心的热点话题，也是困扰很多年轻人的社会难题。“有恒产者有恒心”，年轻人有稳定合适的居所，才能对当下充满信心，对未来充满希望。遗憾的是，囿于不断上涨的房价和政策的局限性，不少年轻人只能望“房”兴叹，在一线城市买房定居，更是一大难题。现实生存的需要和“诗与远方”的美好，也就成了他们不得不面对的选择。  

　　因此，从国家政策上保证房地产市场的稳定，对年轻人而言有很强的现实意义。党的十九大报告已经指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这样的政策设计，既是稳定房价、稳定市场和稳定民心的必要之举，也给了奋斗中的年轻人以希望。  

　　对于如何落实新的住房制度，王蒙徽部长特别讲道：“首先要大力发展住房租赁市场，其次要因地制宜发展共有产权住房，促进大中小城市的协同发展，让人口分布和居住需求在空间上达到协同效果。”这个思路是科学的，也切中时弊，对解决年轻人的住房问题，更具现实意义。  

　　客观来说，当前我国大城市的租房市场需求量大，有数据显示：在北京和上海，分别有37.2%和38.3%的家庭通过租赁来解决住房需求，但住房租赁市场却缺乏与之相匹配的管理制度。比如，租房中介流程不透明、房源供给情况不稳定、“黑租”现象仍存在等。因此，维护房屋租赁双方的合法权益，建立透明、公平的租赁平台，对那些租房的年轻人无疑有很大帮助。当租房变得越来越方便、租赁市场越来越规范、“北漂”“上漂”不再担心被“黑中介”坑骗，在大城市租房居住，就会成为更多年轻人的主动选择。  

　　共有产权住房政策的落地，也让不少想要购房却无相应财力的年轻人看到了希望。根据规划，共有产权住房是“由政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房”，目前在多个城市已有试点。共有产权房可以为年轻人的购房需求提供另一条合理渠道，这对经济条件尚不宽裕的年轻人无疑是利好的。  

　　此外，新的住房制度还考虑到全国各大城市的住房市场差异问题。当前，不同地区、不同规模的城市房价有较大差异，想在一线城市买房虽然不易，但不少中小城市房地产市场却供过于求。促进大中小城市的协同发展，为年轻人在中小城市就业提供更多机会，也就成为配合房地产市场健康发展的必要之举。  

　　不是每个年轻人都能在一线城市买房定居，但让他们有更多的选择、有安稳的住所，十分必要。建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制，发展住房租赁市场，解决年轻人的住房难题，他们才能踏实奋斗，进而获得幸福。