梅州万达广场于9月23日开业 梅州商业劲敌来了？

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　　梅州万达广场于9月23日开业 梅州商业劲敌来了？　　

　　在珠三角等经济发达地不断涌现各种购物中心时候，万达也加大其在广东的布局，而梅州，作为粤东的城市代表，成为万达首进的粤东城市，2014年6月，万达在梅州拿下一宗大型商服用地，将建在梅州乃至粤东首个万达广场，如今两年过去了，相关消息传来，梅州万达广场将于9月23日开业。

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　　据悉，梅州万达广场位于梅江区三角镇坜明村和三乡村，由万达集团斥资50亿打造的70万㎡大型商业综合体，业态涵盖高端住宅、国际购物中心、甲级商务写字楼、高端酒店、万达金街等，其中购物中心体量达13万平米。

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　　与大多数万达广场一样的是，梅州万达广场同样将引进万达IMAX影院、万达宝贝王、大玩家等主力店。"民以食为天"餐饮在各大购物中心中起到的聚客作用不容小觑。梅州万达广场的餐饮品牌同样值得关注，不仅容纳了大量梅州本地美食，还引进极具国内外风味餐饮，如南美豹国际自助百汇、牛汇客-西式自助、蓉城小厨、少东家、小肥羊、华神火锅、江小鱼、老客家、印象南洋、川町太郎、泰厨、万岁寿司、卢家妈妈、汇客苑等。零售品牌方面包括百丽、马克华菲、热风、ONLY、拉夏贝尔、STSCCATO等；周大福、六福珠宝、钻石之家、金至尊等珠宝首饰品牌。

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　　作为梅州商业较为发达的梅江区，在梅州万达广场周边，已聚集了哪些商业项目呢？  　　

　　附近的大型商业项目包括万象江山、客都汇、梅州东汇城，此外，梅州还包括锦发君城商业综合体、万佳时代、客家新世界综合体、兴一广场等，在一个三四线城市容纳如此多商业综合体，市场的竞争也急剧上升。  　　

　　客都汇、东汇城、万象江山、锦发君城商业综合体等已开业，万佳时代广场则于今年6月试营业。  　　

　　其中客都汇位于梅江区江南路与梅水路交汇处，地处华侨城商圈、鸿都数码商圈、百花洲商圈三大商圈核心地段，总建筑面积10万平方米，是梅州首家涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮、生活超市等商业体；  　　

　　东汇城由富港集团打造，已于去年年底开业，引进了昌大昌超市、迪卡侬运动超市、大地影院、欢乐迪氧吧KTV、乐8小镇、跨境保税O2O平台等品牌。  　　

　　万佳时代广场则位于江北老城区腹地，进驻的品牌包括大地影院、新乐家超市、广点轩、探炉、健美力健身房、云乡缘、金贝儿儿童乐园、嘻哈电玩城、潮流坊、屈臣氏、大东、凡花、贡茶、杏记甜品等。  　　

　　锦发商业项目则坐落于梅县新城，总建筑面积高达50000平方米，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体，引进卜蜂莲花等品牌，已于今年1月份开业。  　　

　　万象江山是梅州首个城市综合体，其开发建设参考深圳"万象城"、广州"天河城"的模式，规划建设客家文化大观园、国际大型购物中心、情景体验式主题购物公园、中西结合风情住宅小区等，打造集办公、会展、餐饮、休闲、娱乐等多功能于一体的城市综合体和旅游项目。  　　

　　梅州客家新世界综合体项目位于"梅县新城"版块的核心区域，总建筑面积33万平米，商业建筑面积6万㎡涵盖了购物中心、风情商业街、大型超市、时尚百货、商务酒店、特色餐饮、双巨幕影城等。

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　　在这些商业项目中，大量仍是本地房企开发运营，由商业地产第一品牌打造的万达广场即将开业，会对梅州整个商业市场造成怎样的影响呢？还有待时间考量。

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　　城市综合体开发 转向三四线城市　　

　　近几年广州鲜有新的城市综合体出现,而三四线城市却呈现不同的态势，粤北最大城市综合体亿华·时代广场落户韶关,力图打造涵盖旅游、购物、商务、美食、娱乐、休闲等于一体的大型城市商业综合体项目。为应对互联网的冲击，项目将体验式业态比重定为80%，同时打造O2O购物模式。　　

　　事实上、近期中山、江门、清远等低线城市都陆续出现城市综合体项目。业内人士认为同，一二线城市的零售市场非常激烈，市场接近饱和，而三四线城市伴随着城镇化的建设，居民消费升级有很大的潜力，而城市综合体项目成为地产商发力重点。

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　　梅州、城市综合体已达10多个　

　　城市综合体将商业、办公、居住、餐饮、文娱等城市生活空间功能进行整合，被称为“城中之城”。近年来，梅城从万象江山提出打造梅城首座城市综合体项目开始，客都汇、东汇城、富力城、大百汇、万达广场等项目如雨后春笋出现。据统计，目前梅城共有近10个城市综合体在建或建成。 　　

　　引进城市综合体，有利于优化城市格局，避免因一些规划不合理的小地产项目建设导致城市整体布局混乱。同时，城市综合体的建筑风格和合理布局相对自成一体，将形成‘城中有城’的独特景致，从而提升梅州城市品位。这种变革受益最大的还是市民，它将极大地丰富当地市民的精神、物质生活。

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　　城市综合体给梅州带来的影响        

　　首先，城市综合体的不断涌现，对梅州市民的消费观念有了很大的冲击，一站式的购物模式将打破梅州传统分散式购物模式;其次， 一个城市综合体的建成将给一个城市带来5000-10000个就业机会，如此便可在一定程度上减缓梅州年轻劳动力的外流；接着，外来企业的进驻给梅州本 土企业带来了机遇和挑战，促使梅州企业转型，以谋求长远发展。

　　伴随着梅州城市化进程的推进，未来土地供求矛盾将越来越 明显，而城市综合体正是土地高效利用的最好方式。

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　　梅州城市综合项目是否饱和        

　　梅州这个三四线城市 ，总人口才520万，市区常居住人口五六十万，外来人口少，没有非常突显的产业支柱，人均收入水平不算高的情况下，又加上这些年传统百货遭受电商的大力冲击，要支撑这么多商业综合体生存发 展，确实面临很大的压力，而国际标准人均商业面积也就1—1.2平方米，从梅州未来五年的经济发展来看，这么多的商业体量，已经达到饱和状态，远远供大于求了。

　　今后商业竞争激烈的局面可想而知了。最终的商业市场只能是优胜劣汰，适者生存。

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