70年产权到期后，房子到底归谁？

无星无杠

　　

　　70年产权到期后，房子到底归谁？

　　有很多市民现在都会担心，自己好不容易奋斗买来的房子，70年产权一过是不是就不属于自家的呢？

   我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，土地使用权按照法律规定，商业用地最高年限是40年、工业用地最高年限是50年、住宅用地最高年限是70年。而房屋所有权，在原先的《房地产产权证书》上，是没有标明起止时间的，去年开始使用新版《不动产权证书》，就明确设置“使用期限”这一项来登记土地使用权限，房屋所有权不受期限限制。

　　深圳四华投资顾问公司表示，“因为房屋所有权是个人所有，土地使用权是国家的，要续期也是土地使用权要续期，房屋还是自己的，如果是不塌的话，永久都是自己的。”

　　以前很多市民买房的时候，都要问清楚房屋的使用期限，特别是像一些商业用地建起的住宅楼，土地使用期限只有40年，有些购房者就会担心，辛辛苦苦买下的房子才享受了40年是不是就会被政府统一收回去，自己就没房子住要露宿街头了吗？目前来看大家是不用过多担心这个问题的。

　　深圳四华投资顾问公司：“因为经过不动产统一登记以后，续多长时间，补偿土地使用金是怎么来定，补偿金额是多少，国家到时会根据当时的情况来定，收费的可能性比较大。”

　　专家提醒大家，如果买房子还是要找正规开发的楼盘比较好，这也是对自己不动产的一种保护。有些商品房未获得土地使用权只是小产权房；有些商品房被压缩了土地使用期限，开发商拿到土地后没有及时开发，本来可以住70年的变成了60年、50年，甚至会更短。

猫哥123

优先续约，呵呵，不要担心

统彤

　　管它呢。