【四华资讯】深圳租售比1：600，现泡沫/北京商业地产销售超住宅13倍

四 华

1、深圳房租平均涨幅超10% 租售比1∶600现泡沫！

近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。业内专家指出，随着六月房屋租赁高峰期的来到，高企的租房成本将直接影响高校毕业生与广大城市低收入群体的切身利益，建议政府加大对困难群众租赁住房的支持力度，加快廉租房等保障性住房建设进度，同时规范租赁市场，避免业主在租赁期内跟风涨价，对哄抬房租的中介进行严厉查处。

什么是租售比？

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。举例：深圳某小区一套90平方米的住房，目前售价18000元/平方米，月租2700元（无家具），合每平方米租金30元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半，这意味着深圳房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

2、北京商业地产销售超过住宅13倍

    长期以来萎靡不振的商业地产在今年6月份异常火爆。北京房地产交易管理网数据统计显示，6月份北京商业地产当月成交434套，是同期住宅期房成交量的13倍。统计显示，截至6月21日晚，6月北京商品房期房取得商品房预售证的共8个项目，共提供2546套商品房，而销售量仅为3558平方米，占总预售面积的1.3%。按照预售价格计算，6月预售总价为88.1亿元，商品房期房当月销售仅8391.7万元，不足总预售的1%。与此同时，6月取得预售的商业项目共9个，当月成交达到434套，相比住宅期房当月成交的31套高出13倍，而销售额更是达到3.94亿元，远超住宅销售的8000万元，高出393%。

　　此外，来自某知名地产的统计显示，目前商业地产的出租回报率在1比400至1比300，比住宅的1比500高出许多，比较高的回报率也使得最近考虑价值投资的购房者更多考虑商业地产。　　北京某三级市场研究部总监表示，一个成熟地产市场的发展分为三个阶段：初级阶段是住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段是地产服务业，“目前中国地产业已进入第二阶段，住宅开发的暴利正逐渐远去”。