购物中心供应过剩 广东多地现停建案例

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　　日前，刚刚出炉的《2014中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》（以下简称《报告》）显示，2014至2016年间，全球在建购物中心面积最大的20个城市中，中国城市占据了13席。然而，在这场购物中心建设大潮中，有业内人士透露：“广东已经有部分购物中心开发商预感到市场寒冬之凛冽，不得不暂停或者放缓建设期。而一些新开业的购物中心则为了招商大肆撒钱，免租金或者补贴装修的情况比往年严重。”
　　7000家购物中心在建
　　由中国连锁经营协会(CCFA)联合德勤中国等机构发布的这份报告显示，上海、成都、深圳包揽中国购物中心在建面积前三名，在建购物中心面积分别高达330万、320万和260万平方米。其余进入榜单的国内城市按照排名还有天津、武汉、北京、南京、广州、杭州、沈阳和重庆等。
　　截至目前，全中国已拥有近3500家购物中心，但是建设热潮还远远没有结束。《报告》引述中国购物中心产业咨询中心预测称，从现在到2025年，中国还会有7000家购物中心建成开业，届时中国内地的购物中心将超过一万家。而这也意味着，这十年内在建的购物中心是目前已有数量的两倍多。
　　上述 《报告》提供的信息亦显示，沈阳、大连、宁波、青岛、重庆和成都的购物中心租金呈现不同程度下滑，经营风险不断加大。就空置率来看，很多城市零售物业空置率超过6%的警戒线。其中，沈阳为国内之最，2013年的优质零售物业空置率高达21.9%。
　　“中国购物中心是结构性失衡，存在局部过热的问题，比如沈阳，肯定过热。”中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲对此表示，但从整体来看并不过热。
　　广东多地人均商业面积超国际水平
　　人均商业面积1.5平方米是国际上评判商业地产物业是否饱和的一般标准，按此标准，中国商业地产饱和的重灾区是银川、呼和浩特、沈阳，共有20个城市超过此标准。
　　世品国际董事长谢仕平认为，在广东，按不完全统计及经验评估，目前商业地产最饱和的地区是佛山、中山和湛江，已经超过国际标准，而广州接近人均商业面积1.5平方米。仅佛山在建的商业面积达到800万平方米，在市区季华路上超过10万平方米的商业体就有近10家。
　　与此同时，谢仕平指出，中国的商业地产投资存量已经超越日本，投资存量的价值增长15%，达到1.5万亿美元。而在全国新供应的土地中，商办用地的增长为40%以上。
　　开发商担心空置潮
　　就在广东远未停止的购物中心建设热潮中，已经有不少开发商感受到了阵阵寒意。

　　“佛山、深圳、惠州甚至广州的白云区都有购物中心在建项目出现放缓工期或者拿下地暂停开发的情况出现。”广东省商业地产投资协会筹备小组负责人黄华军向羊城晚报记者透露，由于近年来国家对于房地产业的宏观调控，导致商业地产如购物中心这样的品类遇到了加速开发的政策机遇。从人均收入和购物中心面积来考察，中国部分城市已开始呈现投资风险。他表示，在西方发达国家的核心城市，人均商业面积一般在1.2平方米，而中国部分城市甚至达到2-3平方米，广东也同样面临这个问题。
　　而对于广东新开业的购物中心，黄华军认为，它们面临比以往更大的挑战。“如果不是非常好的地段，只能靠烧钱了。“比如在佛山，不少新开业的购物中心就出现为了招商不得不提出免租金甚至补贴装修费等诱人的措施招揽品牌入驻的情况。”购物中心的培育期会比往年加倍延长，在零售业寒冬远未结束之际，购物中心的扎堆也可能带来新一轮的空置潮。另据相关机构调查，当前中国一线城市购物中心的空置率达到了8.4%，二线城市达到了10.5%。

来源：羊城晚报 作者：孙晶