客家房产网2014年2月份楼市月报

雨中情

导读：本文数据统计依据来源于梅州市住房与城乡建设局网站，并针对梅州城区范围内具有代表性的江北、江南及新县城三个区域的楼市交易信息进行分析，旨在帮助广大有刚性需求的意向市民进一步了解梅州楼市动态。

单位：面积（㎡）、成交数量（套）、成交金额（万元）、成交均价（元/㎡）

梅州城区2013年1月、2月住房交易信息统计对比

　　1月：

　　2月：

　　概述：根据梅州市住房与城乡建设局网站公布的数据来源统计得出：2014年2月，梅州城区共交易普通商品房598套，同比环比下跌24.97%，销售均价也从5417.26元/㎡小幅下跌至5354.78元/㎡，环比下降1.15%。由此也迎来2014年梅州城区普通商品房交易的量价首降，可见梅州房地产市场竞争场面已初露冰山一角。



　　江北片区：梅江碧桂园　量价小跌

　　1月：

　　2月：

　　步入2月，江北片区共成交215套房源，销量较上月下跌11.89%，其中梅江碧桂园成交210套，雅景居成交5套。在楼盘遍地开花的2014年，房源增加必然加重购房者的观望情绪，因此，梅江碧桂园虽在江北楼市几乎接近垄断地位，终究避免不了销量下跌的结果。



　　江南片区：销量集中 量跌价升。

　　1月：

　　2月：

　　江南片区2月份普通商品房的成交量仅为122套，环比下跌54.48%，其中鸿艺集团双盘销量达85套，占整个江南片区销量的69.67%，而正兴三盘销量则是持续5个月下跌, 2月份的销量仅为12套；虽然销量较上月大幅下跌，成交均价环比上涨5.78%达6579.59元/㎡，其原因应为客天下圣山湖1号组团中包含了别墅的销售数据，因此导致江南片区的销售均价小幅上涨，随着壹江南、万象江山等高端楼盘交易数据陆续体现后，江南片区的销售均价或将维持小幅增长状态。



　　新县城片区：广州花园再夺榜首，翡翠湾连续五个月销量前三

　　1月：

　　2月：

　　新县城片区2月份整体销售情况为小幅量跌价升状态，总销量为261套、销售均价为4638元/㎡。销量分布较上月变得比较均匀，上双的盘数也增加到10个，其中广州花园经过1月份的爆发以后，2月份的销量同样避免不了下跌，但仍与壹品·翡翠湾并列位居榜首（23套），而壹品翡翠湾截止2月份，已是连续5个月位居前三，宝嘉丽湾则以19套的销量位居第三。

　　不出所料，步入2014年的梅州城区楼市竞争局面已愈加激烈，参差不齐的开发商进行优胜劣汰已不可避免，在购房者观望情绪日益加重的情况下，降价促销已是势在必行。

统彤

　　降价促销已是势在必行。这句话能撩动多少人的心啊。

芝华士

这种统计毫无意义

简单70后

用数据说话，不错！！

小李

实实在在，不错。

gzms

不错数据很详细！从这些数据也可以看出梅州的房间目前步入了高位震荡区。就是量跌价不涨！这种情况下，刚需们就不会急着出手了，一般都会等等再说！另外，网签数据和真是数据一般还有一定的差距，因为很多楼盘有各种优惠，实际上也是相当于打折，比如有些送5年物业管理费，有些送5万元的车位购买券等等！
国内看，更加风起云涌，杭州、苏州楼盘步温州后尘，开始大幅跳水；昨天宁波一楼盘也是出现资不抵债准备跑路！

艾颜的歌

芝华士 发表于 2014-3-18 22:39
这种统计毫无意义

赞同~
楼梯楼~电梯楼~别墅~
是完全不同的价位~

芝华士

艾颜的歌 发表于 2014-3-19 09:08
赞同~
楼梯楼~电梯楼~别墅~
是完全不同的价位~

民选也表示赞同

艾颜的歌

芝华士 发表于 2014-3-19 10:11
民选也表示赞同

阿選笨蛋~
早早就抛出去了~~

芝华士

艾颜的歌 发表于 2014-3-19 10:13
阿選笨蛋~
早早就抛出去了~~

不是吧，电梯房也卖