签到天数: 44 天 连续签到: 1 天 [LV.5]常住居民I
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发表于 2014-8-18 09:45:45
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所有的城市综合体设计都是大同小异,地下二层是一个大型的停车场,地下一层是沃尔玛超市,第一层是肯德基、麦当劳、星巴克、必胜客、万达百货等;第二层和第三层是各种品牌衣服、鞋包等;第四层是电影院、娱乐场、KTV。城市综合体就是让人进去后,一天都能够在里面消费的地方。梅州至今也没有一个城市综合体,以往顺梅步行街作为一个很迷你的城市综合体却是非常落魄。
万达类城市综合体和梅州目前正在建设的东汇城、客都汇、万象江山等最大不同和核心竞争力的地方在于几点:一是公司实力雄厚。万达是国内知名的商业地产开发商之一,王健林和他的儿子王思聪无论是商业版还是娱乐版都经常见到他们父子。看梅州万达,那么大的项目一下子在轰轰烈烈的快速建设当中。在这个大鱼吃小鱼的时代,实力雄厚是内功根本。二是万达商业模式成熟,开发经验丰富。万达专注于商住模式开发几十年。沃尔玛、肯德基、麦当劳、必胜客、星巴克、哈根达斯、万达影城等等都是万达广场的铁杆加盟商,每新开发万达广场,这些加盟商自然而然进入,不用再用那么久的时间去招商。这是快鱼吃慢鱼的商业模式。三是梅州万达广场的整个项目设计和地处位置都符合大型城市综合体发展。大型城市综合体并不都是一帆风顺,如今面对电商的竞争,很多大城市的城市综合体走向衰落。而梅州万达占地面积14公顷,有商业,有住宅,本身人口密度大。加上地处江南新城中心,毗邻火车站和飞机场,各种大型社区众多,人气自然旺。四是万达广场内所有商铺都是万达自营,而周边建设独立商铺才对外销售。很多城市综合体衰落和商铺的对外销售,没有统一的经营是密不可分。万达在这方面控制很好,没有将广场内商铺销售给个人,这样保持这个广场经营的统一性。
梅州最近众多城市综合体都在紧锣密鼓的建设中,有些已经建设完成在招商。万达作为一个过江龙的到来,必将让梅州城市综合体竞争乃至梅州房地产竞争推向白热化。个人觉得,梅州万达广场以后肯定会成为分流百花洲商圈最大竞争对手,那些在痛骂百花洲店铺店租贵,转让费高的兄弟姐们可以有更多选择了。而万达广场里面的万达影院,也必将跟目前的亮胜、开心、客天下影院相互厮杀,让消费者有更多的选择!
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