梅城的格局就四个字：密密麻麻！

东山一个草

        大学选修过城市发展，城市人口密度100人/平方公里就算密集。记得当时网上查过，梅江区的人口密度为1200人！这个数据比北京广州城区动辄几千上万要少的多，但也赶上花都去，通州区等郊区人口密度，也是一些二三线城市城区人口密度，例如惠州城区人口密度就和梅江区人口差不多。
       梅县人口密度相对小很多，200多人/平方公里，当然按照国际标准还是密集城市。人口越密集，商业越容易集中，估计也会对新来的人口有更多吸引力，这就是人气。

     一般来说，城市的人增长口确定了城市的发展走势。梅州人口呈现缓慢增长的趋势，全市10年增加40多万人，虽然外出深圳广州务工较多，但回来购房的比例也比较大。这估计也是梅城房价能赶上二三线城市的一个根本因素。

      整个梅城四面环山，是一个山窝窝里的平地，整体土地也不算太多。丫鬟命，公主心。四线城市的命，二线城市的心。


     未来梅城的格局估计仍然是四个字：密密麻麻。好处就是，我们都喜欢热闹！无疑那些自己有院子的梅县人民未来是等着升值的幸福人群。

文哥传说

主要梅城是个小盆地，本来人口密度也不大，但20世纪以后农村空洞化，周边村镇县城年轻一代都朝沿海经济发达地区蜂拥而去，2010年左右经济转型大潮兴起，大城市要求的人员素质也越来越高，再加上房价高企，一般务工人员丫力山大啊。顺着劳动密集型产业向经济较不发达的三四线地区转移，相当一部分务工人员又回流原住地。但这部分人毕竟受到过大城市的繁华热闹的熏陶，也不肯再回农村，于是就在梅城寻求发展。这样梅城的人口就渐渐多了起来。梅州房价的畸高不下，主要是人为因素造成的虚假繁荣。因为本地居民的收入跟房价根本就不成比例。主要在于，近几年梅州造城扩城运动的兴起，拆迁了一大批城中村城边村，出卖土地的人们都成了百万富翁，这批人员的住房需求就造成了目前梅城房价的高企。但是毕竟这些拆迁户的需求总量，消化不了在他们被征的土地上建起的一幢幢高楼。夜幕降临后，人们总是可以看到那些没几盏亮灯的大厦。。。。。。

东山一个草

文哥传说 发表于 2014-1-18 15:05
主要梅城是个小盆地，本来人口密度也不大，但20世纪以后农村空洞化，周边村镇县城年轻一代都朝沿海经济发达 ...

谢谢你的分析，前面的内容非常认可，忽略了这些。但是没有亮灯的大厦最后总会亮上灯吧？
你觉得100万人口的城市目标不实际？你觉得未来3年梅城为增加多少人口？

绿色南方

楼主，你这人口密度的统计口径是按户籍人口还是按常住人口来算的？

不是老牛

根据我所知梅县新县城附近的征地拆迁户很少去新县城大楼盘买房子的   大部分是往农村找地皮建房子或者买整栋小产权房（有条件的）或则买安置房或则买小楼盘  已经取的征地款、拆迁款的群众大部分对中高档小区的热情不高  对于他们来说花70-80万买套房子  不如花100万在附城建个三层半的房子 还有空地种种菜什么的  

东山一个草

绿色南方 发表于 2014-1-19 19:50
楼主，你这人口密度的统计口径是按户籍人口还是按常住人口来算的？

应该是户籍人口，维基百科的数据

东山一个草

不是老牛 发表于 2014-1-19 20:31
根据我所知梅县新县城附近的征地拆迁户很少去新县城大楼盘买房子的   大部分是往农村找地皮建房子或者买整 ...

应该都有，不知道那种比例高一点

绿色南方

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按户籍人口算密度说明不了什么。

东山一个草

绿色南方 发表于 2014-1-19 21:59
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按户籍人口算密度说明不了什么。

多少有个参考，再说梅城的户籍人口外出打工的不多吧

幺虎

城市人口每平方公里100人算密集？？？
照你这么说，深圳不到2000平方公里（山多，实际城区面积远少于这个数）的面积容纳20W人就密集了，那现在有1000多万人不是密密密密密密密密密密密密密密……集了！
梅城所在的梅州盆地100多平方公里按你说的容纳1W人就密集，吓尿了！