量价齐升——2013年度梅州城区住房交易信息

东山一个草

      2013年全年梅城共完成房地产交易8021宗(数据包括江南、江北和梅县新城)，成交面积1026401.825平方米，比2012年全年成交的3121宗，多了4900宗。

      据统计，江南片区住宅成交套数为1973套，住宅成交均价为每平方米5741.18元;江北片区住宅成交套数为1921套，住宅成交均价为每平方米5349.69元;江南新城住宅成交套数为4127套，住宅成交均价为每平方米4097.9元。



     据不完全统计，去年12月份和今年开年，大约有近20个楼盘上市。其中，江南区除了壹江南、万象江山和星汇湾举行开盘以外，大概还有四五个老楼盘推出新品，几乎全部都主打高端产品。新县城区则有包括广州花园在内的十多个楼盘，或推新品，或以低价吸引客户关注，争夺刚需客户群。而江北活跃度则较低。

东山一个草

东山一个草 发表于 2014-1-17 19:04
2013年全年梅城共完成房地产交易8021宗(数据包括江南、江北和梅县新城)，成交面积1026401.825平方米 ...

2012、2013年度梅州城区住房交易信息总体对比

表1：





表2：



    相比2012年，2013年的梅州楼市无疑是量价齐升的一年：全年住宅成交面积突破10万㎡共成交超过8000套房源，同比增长84%，平均成交价格达到4828.07元/㎡，同比上涨6.4%，创梅州城区楼市历史各项指标的新高。


    2012、2013年度梅州城区成交套数明细一览



表3：


    由上表可清晰看出：2012年度与2013年度销量差距主要来自新县城，该区域由于周边各项配套逐渐完善，地产商在同一周期集体开发，房源充足，在合理的价格刺激下，在2013年度销量高达4124套，同比增长84%，接近2012年度梅州城区的销量总和。

    江北片区两个年度的销量则主要依赖于梅江碧桂园一个项目，该项目于2012年度推出的880余套房源全部销售一空，2013年度共售出1808套2期洋房，几乎以一己之力统治了江北片区。

    江南片区2013年度的销量为1963套，相比2012年度的1786套只是略有增长，究其原因在小编看来应是该片区房价持续高企，已超出一般民众的消费水平，因此，在消费人群比例固定的前提下，即使新盘数量增加，其销量也不会大幅度增长，而只会瓜分其他楼盘销量。

2013年度梅州城区住房交易分类统计分析

    表4：

    大部分梅州市民结合自身消费能力，均偏向于江北和新县城片区购买物业，江北片区由于房源有限，其销量基本与江南片区持平，而新县城片区则是几乎占据2013年度梅州城区销量总和的半壁江山。



表5：


    按户型统计，钟情于大三房（小四房）的购房人群占的比例最大，达37%；其次为四房（大四房）、五房户型，分别为：27.95%和25.28%;只有不到一成的人群（9.77%）选择两房、小三房户型。



表6：


    在2013年度，梅州城区商品房交易均价为4828.07元/㎡，全年销售的8000余套房源中，有3999套商品房交易价格处于3000-5000元区间，均价为4230.13元/㎡，占比达49.86%，将近半数；其次为交易价格处于5000-7000元区间的房源，共3515套，均价为5782.元/㎡，占比为43.83%。


   2013年度梅州城区区域住房交易明细一览

    江北片区：

    注：因梅江碧桂园2期大部分均为精装房源，其中还包含一定数量的别墅，为此，江北片区楼市普通毛坯房源交易均价应低于5339.58元。

江南片区：

    新县城片区：

小哈

房子啊！我也买不起了

东山一个草

小哈 发表于 2014-1-17 19:07
房子啊！我也买不起了

不可能吧

小小麦

望房却步，还是很心伤

东山一个草

小小麦 发表于 2014-1-17 19:24
望房却步，还是很心伤

我也奇怪，为何那么高房价，房产局统计的数据仍然是量价齐升

Coast清风

买不起了！

东山一个草

Coast清风 发表于 2014-1-17 21:40
买不起了！

版主大大都买不起，我等服务员如何办

Coast清风

东山一个草 发表于 2014-1-17 21:41
版主大大都买不起，我等服务员如何办

额，版主无偿服务的，哈哈哈

东山一个草

Coast清风 发表于 2014-1-17 21:42
额，版主无偿服务的，哈哈哈

这是不是说我干三年也买不到房