关于梅州市江南新城详细规划公示的公告

时空小编

关于梅州市江南新城详细规划公示的公告

为贯彻落实广东省委、省政府对粤东西北地级市城区扩容提质的战略部署，梅州市委市政府紧紧围绕“全力加快绿色经济崛起、建设富庶美丽幸福梅州”的核心任务，按照“建设有特色、有个性、让人记得住的城市”的要求，以“城是宜居区、乡是生态园”为理念，坚持统筹城乡、产城联动、城乡互动，加快推进新型城镇化，作出建设江南新城的决定。为进一步增强规划编制的科学性、可行性和公众参与性，集思广益形成科学规划，现将江南新城详细规划（包括江南新城控制性详细规划、中轴线及客家万博园修建性详细规划）通过报纸、电视、网络、现场展板等渠道进行公示，进一步广泛征集社会公众意见，同时邀请社会各界人士对以下问题进行探讨，为江南新城建设出谋划策。

问题：

1、在中轴线上，如何更好地展示客家文化、客家特色，打造有特色、有个性、让人记得住的客家文化长廊？

2、江南新城适宜发展哪些产业，能更好地推动梅州的振兴发展？

3、在城市发展中该如何体现“扩容提质”的战略部署和“产城联动”的内在要求？

公示期为9月21日至10月20日，共30天，公众意见反馈截止日期为10月20日。任何单位和个人均可在公示期内通过登陆指定公示网站查询、关注梅州日报及梅州市电视台报道、公示现场观看等方式了解相关规划内容，请您以信函、电子邮件等形式对江南新城详细规划提出宝贵的意见和建议。为便于更好地沟通和完善规划，请您在提出意见或建议时，署明真实姓名和联系电话（以单位名义反映情况的，请加盖单位公章）。

公示期间，广大市民可通过以下方式参与并反馈意见：

公示受理部门：梅江区江南新城建设领导小组办公室；

电子邮箱：jnxqjsb@126.com。

联系电话/传真：0753-2316786(上班时间：上午8:30-12:00，下午2:30-6:00)。

通信地址：梅江区三角镇政府五楼(来信请在信封注明：江南新城公示反馈意见）。                                   

邮政编码：514071。

现场公示地址及时间：

梅州城区院士广场入口处四角亭（9月24日—10月20日）；

梅州城区剑英公园入口广场（9月24日—10月20日）；

市城乡规划局办公大楼一楼大厅（9月24日—10月20日）。

公示链接网址：

http://www.meizhou.gov.cn[/url]（梅州市人民政府门户网站 ）

http://www.meijiang.gov.cn[/url]（梅江区人民政府门户网站）

[url=http://www.mzghj.gov.cn[/url]http://www.mzghj.gov.cn[/url[/url]]（梅州市城乡规划局门户网站）

http://www.meijiang.gov.cn/sonweb/zjj（梅江区住房和城乡规划建设局）

梅州市梅江区人民政府

  2013年9月23日

梅州江南新城详细规划公示

1、项目背景与历程

为贯彻落实广东省委、省政府对粤东西北地级市城区扩容提质的战略部署，梅州市委市政府作出建设江南新城的决定。

2011年10月，市城乡规划局组织了江南新城城市设计方案国际招标。方案经反复论证优化，2013年3月经梅州市人大会议审议通过，确定了江南新城中轴线的整体空间格局，明确了江南新城的发展目标及定位。

2013年4月，市城乡规划局组织对江南新城详细规划进行公开招标，江南新城进入详细规划编制阶段。详细规划以最大限度地保护梅州山水人文资源、落实城市发展目标为基准，进一步优化整体用地布局，编制江南新城控制性详细规划；重点优化中轴线及客家万博园详细设计，编制中轴线及客家万博园修建性详细规划。

本规划在编制过程中，市委、市政府多次召开会议审议，征求市相关部门意见，并组织专家论证。经吸收多方意见修改完善后，形成本次规划方案。

2、规划范围

江南新城位于梅州中心城区南部，北至丽都路，南至长沙小密，东至客天下，西至华南大道、206国道，规划范围为26.94平方公里。规划除上述范围外，还将北部包括芹洋半岛及金山片低丘缓坡地纳入研究范围，总用地面积约32.29平方公里。

（图1）江南新城鸟瞰图

3、功能定位与规划规模

（一）功能定位

江南新城定位为:梅州新型城镇化创新区、幸福导向型产业集聚区、世界客都展示区。

主要功能包括：文化教育、旅游度假、生态居住、商业商务、休闲娱乐。

（二）规划规模

规划建设用地面积约1772公顷，占规划总用地面积66%。总建设量约2200万平方米，其中安置区建设量约200万平方米。规划居住人口约21万人。

（图2）江南新城土地利用规划图

4、规划原则

（一）传承创新的原则

传承客家文化与建筑风格，合理开发利用传统建筑，同时结合时代元素积极融入创新，建设世界客都展示区。

（二）务实科学的原则

围绕“文化是城市的灵魂、道路是城市的骨架、产业是城市的支撑、水系是城市的血脉、生态是城市的衣裳、功能是城市的命脉”等六要素进行科学规划。

（三）超前规划的原则

高标准公共服务配套、高效交通系统构建、高质量生活环境营造，建设集约、高效、生态、低碳的新型城镇化创新区。

5、规划结构

规划突出“大分区，小混合”的理念，形成“一轴三区多板块”的规划结构。

一轴：江南新城中轴线，是城市发展中轴，融生态、文化、活力于一体。

三区：由北往南分别是剑英公园区段、文化商贸产业区段及客家万博园区段。

多板块：包括剑英公园及行政服务区、文化教育区、金融商务区、宜居生活区、配套发展区、滨水休闲区、客家文化艺术区、客天下旅游产业区。

（图3）江南新城规划结构图

6、规划主要内容

（一）综合交通规划

【以高效、安全、便捷、科学的原则规划道路交通系统】

1、区域交通的衔接

（1）对外道路：“1高2快5主”，对外出入口8个。

（2）对外公共交通：加强机场、火车站、高铁站等三大交通枢纽的联系，加强与雁洋核心区、广州（梅州）产业转移工业园之间的联系，建立快速公交体系，在江南新城设5个站点。

2、内部交通系统

（1）道路交通

①道路交通。构筑“五纵、五横”的骨架路网。

五纵：华南大道连206国道、吉祥路（规划）、幸福路（规划）、彬芳大道、金雁大道。

五横：丽都路、如意路（规划）、中环路、安康路（规划）、客都大道。

其中，中轴线两旁道路（幸福路、吉祥路）控制为80米，规划为景观大道。

②立交与隧道节点。中环路与华南大道交叉口处预留立交。华南大道上行政服务区前设下穿隧道。

（2）公共交通：在如意路、幸福路、吉祥路、华南大道、中环路的道路断面设计上预留快速公交专用道。

（3）慢行交通：打造一条长约7公里人行连贯的轴线，两条共21公里长，具有吸引力的慢行绿道。

（4）静态交通设施：中轴线范围共设停车位数超过3000个，60%为地面停车。

3、构建绿色交通体系

规划江南新城慢行系统覆盖率100%、高峰小时公交分担率70%，慢行系统遮荫率60%。

（图4）江南新城对外交通图   

（图5）江南新城交通系统规划图

（二）公共设施规划

【“适度超前”的原则，注重文化、教育、医疗等宜居生活配套】

高标准公共服务配套，构建市级、区级、居住区级和居住小区级的四级公共服务体系。

1、新增市级三大公共建筑：青少年科技活动中心、城市规划展览馆、会展综合体。总用地约18.5公顷，总建设量约6.6万平方米。

2、完善区级及居住区级生活配套：拥有1所超1200床三甲医院（田家炳医院）、1所职业技术高校，3所高中、13所中小学校、17所幼儿园。

3、形成规划服务半径700米的邻里中心，集中设置社区服务中心、社区卫生中心、肉菜市场、托老所、邮政所等公共服务设施。

   

（图6）江南新城公共服务设施规划图

（三）产业规划

【培育现代服务业，优化发展文化旅游产业】

打造乡贤回归投资兴业工程的重要平台，鼓励本土企业发展壮大，以产城联动、重点项目带动为策略，优化发展文化旅游产业、重点发展文化教育产业、加强推动生活性现代服务业，积极培育生产性现代服务业，落实文化旅游、养生健康、文化教育、文化创意、零售业、餐饮业、酒店住宿业、商贸业和电子商务业等城市产业。

铁路以北区域以“大分区、小混合”为理念，通过环绕中轴线的产、学、居“圈层结构”，构成15分钟生活圈。

铁路以南区域以片状布局结构，结合旅游地产，重点发展主题式文化旅游、养生健康等产业。

（四）绿地系统规划

【延续山青水绿的梅州风貌，通过绿化、水系等大面积公共空间与城市开发有机整合，营造森林里的宜居城市】

1、结合山体和水体，规划2条生态廊道。中轴线生态廊道宽800-1000米，长7-8公里，泮坑、路人坑生态绿廊宽100米，长4公里。

2、打造三大景观湖，扩大剑英公园水面，利用低洼、开阔地形新增两个水面，通过水系梳理及连通，营造湿地景观，达到城市集水蓄洪的作用，形成低冲击的城市生态系统，改善城市微气候。以小密水库为水源，保障湖泊供水。

3、构建城市公园、森林公园、社区绿地的三级公园绿地体系，人均绿地面积17.7平方米，实现“500米见园”。

（图7）江南新城绿地系统规划图

（五）历史文化保护与利用规划：

【把握客家文化崇文重教、重乡崇祖、兼收并蓄的精神，注重客家文化传承与创新，营造客家风貌和现代城市风格复合相融的生活空间】

1、保护与利用：本着“尽量多而完整”地保留传统建筑的原则，筛选出21处不可移动文物，69座“历史建筑”，分三类进行保护与利用。对文物保护单位进行原貌保护，如镇东楼、洁养堂等7处文物保护单位；对保护建筑（“三普”登录）进行修缮，拓展融入展示、展览、商业功能，如桂芳楼民居群、梁氏义孚堂等14处保护建筑；对历史建筑进行维护、修缮、整治，改善内部设施，可引入部分文化旅游服务功能，如奄子岌廖屋、武楼下、慎三堂及敏毅公祠等69处历史建筑。

2、传承与创新：传承客家建筑围龙屋的布局特点和水木山墙、白墙灰瓦等元素，结合现代客家建筑手法引导建筑设计。特别是青少年科技活动中心、城市规划展览馆、会展综合体这三大公共建筑将打造为客家特色地标建筑典范。

3、延续与拓展：打造5大广场（剑英广场、市民广场、会展广场、嘉应广场、森林广场）、4大小镇（客家文化艺术区、客家风情街、客都书院、小密溪畔度假小镇）、策划4大特色文化盛会（山歌节、旅游文化节、客家美食节、梅州足球节），为传承梅州非物质文化提供展示与表演的空间载体。

（六）市政公用设施规划：

【实践绿色发展理念，助推梅州绿色崛起】

1、建设以绿色市政为基础的节约型城市，建议使用智能电网、雨水资源综合利用、防灾安全保障体系，综合管沟4大绿色市政技术。

2、根据《梅州市城乡规划局业务管理制度汇编》高标准配置市政公用设施。

（图8）江南新城分级高度控制图

7、中轴线详细设计

（一）规划范围:

中轴线范围14.69平方公里。

（二）规划目的及意义

通过建设梅州中轴线：

1、进一步完善梅州中心城市的城市功能。

2、优化城市环境，达到“环境升级，城市升值”。

3、展示世界客都形象。

（三）规划特色

江南新城中轴线汇聚三大公共建筑、三大民居保护群、四大综合体、四大小镇、五大广场、六大酒店及十三大公共设施于一体，形成一条产业集聚与城市公共服务资源共享的客家文化长廊、商贸消费长廊、休闲健身长廊。

         

（图9）中轴线详细规划总平面图

（四）详细分区

规划形成“三大区段，九大分区”的功能分区。

三大区段：剑英公园区段、文化商贸产业区段、客家万博园区段。

九大分区：剑英公园及行政服务区、文体公园区、金融信息服务区、创意产业区、旅游服务区、世界客家艺术区、客森林文化综合区、泮坑森林休闲区、小密生态度假区。

   

（图10）中轴线功能分区图

（五）中轴八景

重点打造梅州中轴八景：剑湖茗香、约亭别径、会展新风、银滩客影、嘉应湖光、书院冬翠、长廊观鱼、小密映月。

            

（图11）江南新城中轴八景（一）

（图12）江南新城中轴八景（二）

九头鸟

又来了

井田

“罗必子”的乐园。

qiuge

征倒地方时十分衰哦。

顿悟

鄂尔多斯真的是一座鬼城吗？亦或人们不过是在等着搬进去？尽管一些鬼城可能开始有些人气，但铁岭或鄂尔多斯等其他人口较少的城市建造的华而不实的项目可能仍举步维艰。比如，王艳指出，鄂尔多斯煤矿业收缩，进一步打击了该市吸引新居民的能力，将部分地区的房屋空置率推高至37%。里昂证券预计这一趋势将会加深。一些房地产开发商已经暂停施工，而有些开发商则干脆走人。

据里昂证券分析师王艳说，这些报道可能只见树木不见森林，或者就这个问题来说，记录的时机把握的不对。王艳近期刚参观过通常被称为鬼城的中国三个城市的137个项目。她说，住宅空置现象主要是因为中国房地产业有一些奇怪的做法。

她在谈到在鄂尔多斯的所见所闻时说，鄂尔多斯人非常现实，他们说这简直是一座死城。

腌面

动工了没

对酒听歌

大家只关心征地吧

对酒听歌

以及之后的地价、房价

Coast清风

图片不能点击放大~~都看不了。  

ai753

中国的城市建设 城市发展太多的破坏了，国外的经验告诉我们 应该控制新的开发，尽量保持原有的自然生态环境，划分的区域的发展也是，应该以环境保护为第一，城市基础建设第二位，找到适合梅州城市发展的发展开发的建设之路。
举个香港的例子，香港也是700万人口的城市，其所开发利用的土地不到香港总面积的30%，也就是说700万人的 80%居住在分散的个个商业区域，个商圈总面积也不超过300平方公里。
梅州七县一区的中心城区，各乡镇的中心集市，所统计的总面积应该超过1k平方公里。
人口的集中居住 必须要有产业的配套，否则，单独的建设那么多道路、房子，没有企业进驻 ，最后所规划的都是 空谈，反而破坏了环境，造成万劫不复的后果。
所规划的文化艺术、金融产业园、工业产业园、旅游度假区等等，相应的人口就业 要有个合理的预计，不能光凭一腔热血，想当然的认为 建设个文焕艺术产业园区，就会有上万的就业机会，带来几万人的集中居住等等，问题是如何保证上万的就业机会 在规划区内开花结果呢？
我觉得有必要 论证城市的发展所需的各个要素，是否在规划区内都已经具备，再来看这个规划图。所以这个规划图 我是基本只瞄一眼，怀疑的东西多过 规划的东西。