因报道强拆百花院外围墙的事,有幸见到了大部分留守户人员,道出了他们拒迁的真实内幕;
百花院位于江南路市中心,原是政府单位宿舍,占地面积12357平方米.用户占地平均有68.5平方米.是空间较大的小区.1982年交付使用,后经房改全部转卖给单位干部职工,并办理房产所有权,内共有180多家住户,种有68条国家重点保护植物名贵樟树,最大樟木树围已有2.5米左右,树高有25米.价值巨大,30多条桂花树,树高有5米多高,还有十几条白玉兰,树高15米左右,及其它众多花木.空气清新,环境优美,交通四通八达,是居住的好地方!
2007年,区政府把才居住25年的"百花院"列入三旧改造计划,并由房地产开发商进行操作,当时每户赔价是;每平方米1200-1300元之间.基本每套房是80-100平方之间.回迁户是一赔一,新建规划是100平方左右/套,多余面积按赔付单价计,补给开发商.差不多九十的人都已签约,余剩十七户人家未同意签定,他们为什么不愿意签定呢?
原因很简单;一,他们要求赔偿小区内搭置的铁皮屋杂物间的损失.二,赔付一些属于公共财产花木樟树的损失.三,回迁户要求无需补差价,应一对一搬迁.四,认为百花院是江南市中心,街道250米,按5米x10米一间可做50间50平方米x3万=150万元的标准店铺,应适当提高补助标准.五,认为拆迁补偿偏低,每平方再加50元即可.这些看是比较合理且要价不多的要求被开发商一口拒绝了,谈判宣告失败,并留下一句"等着瞧吧"!留守户只好在维权路上艰难应付!随着房价的直线上升,江南地势好的已上升到7000元/平方左右,店铺3万元/平方左右,由于开发商没有把握好前期谈判机会,斤斤计较小节而失去了京洲.现国家[物权法][拆迁法]纷纷岀台,留守户会使用法律来维权.看来吃大亏的应该是开发商了!当时每户只有十万元左右,如果开发商让利给问题户多付5000-10000元即可以搞掂.当时干嘛不算一算自己能赚多少钱呀!刚店面就七千多万!而现在听说补100万元留守户都不想谈,问题就变得复杂了.开发商想采取强制暴力拆除的办法我看是行不通的,会闹出大事来的!好好商量吧......
时过境迁,百花院转眼己闹了七个年头,想想东片改造,江南新城拆迁征地如此顺利,开发商的精英们何不去效仿一下他们的经验呢? |
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