[讨论]倘若提价不是虚张声势，我想敲打下房地产商

梦回梅江

2010年4月14日，国家出台楼市新政，一时间，楼市进入观望状态，买卖双方博弈开始，一些大城市的楼盘开始微跌。可就在这个时候，梅州的房地产商居然敢集体涨价10%。实在是令人匪夷所思。

        该种情况倘若是房产商虚张声势拉高价位出货，使该种战术手段可以理解，但倘若是开发商勾结公共权力，抬升公共资源产品价格，掠夺梅州人民，则是可忍孰不可忍。跟资本谈道德无异于与虎谋皮，所以该贴主要在于呈明厉害。一切反动派是张牙舞爪的老虎，但洞悉其中一切之后便是纸老虎。

    中国的大环境
    从大的环境与形势上来看，当前我国经济发展进入了转型期，所转型即是经济的发展不再是以GDP为纲，而是通过环境保护，提升人民生活的幸福指数，促进社会的公平公正来推动社会进步，依靠科学技术与现代的管理制度来推动经济增长，通过藏富于民，让人民群众积累财富，让人民乐于花钱消费来实现经济增长。这就是温总理所提出的让中国人活着更有尊严的深刻含义，这就是为什么温总理提出中国经济增长只要8%就足够了。
   
    当前中国的经济的最紧迫的问题存在于：掌握资本的集团与权力形成合力，开始侵害公共资源，例如石油，天然气，土地等等各种关系国计民生，关乎人民群切身利益的公共产品与资源，这就是为政府高价卖地，房产商人高价售楼，炒房资本拉升房价。这一切直接破坏了社会的公平与正义，掠夺了普罗大纵的财富。尽管有靓丽的GDP与财政收入给地方政府脸色贴光，但是大量的资金流入了房地产行业导致了人民日益贫困与消费下降，真正推动科技进步与社会发展的制造业等企业行业环境日益恶化，当人民为了生存与疲于奔命时一切创新与创造都嘎然而止。这种竭泽而渔的方式必然最终阻碍甚至破坏中国的发展与进步。这种违反经济规律的行为必然受到严重惩罚。

    刘*书记执政梅州于来，虽然不能让所有老百姓满意，但梅州发展的大方向无疑是正确的。就是不能让牺牲环境的代价来发展经济，例如坚决关停小钢铁厂；限制污染企业；建立污水处理厂；让东片改造工程的成果惠及梅州百姓（拆迁户也获益不菲吧）；开辟民生520栏目，使百姓的呼声多了反应的渠道。增加梅州人民幸福指数。其提出的“绿色崛起”与“宜居宜业”的战略发展无疑适用于梅州的发展。

        因此，在这样一个大环境下，我想质问房地产商与炒房者。请你思考下自己的该何去何从。我详细呈明厉害关系：
   1.国家在房产问题上已经清晰表态：2010年推出楼市新政，并推出大量的土地。与此同时对第三套房的物业税悬而未决。在这个问题上，政府已经向全国的房地产市场表态。倘若条控不力政府将推出更加严格的调控措施。有关前几年房产政策执行不力的问题，我想在这里作下说明，07年政府欲对房地产市场进行调控，无奈08年遇上次贷危机，09年遇上经济萧条，在为了完成保8的意愿下，放任房地产市场的混乱局面。10年经济形势一片大好，执行地产新政形势一片大好，阻力更小。现在正是对中国经济调结构，提质量的好时机。

   2. 房屋价格高企必然增加梅州百姓负担，梅州人均GDP全省倒数第一，居然还想通过土地，房屋等公共资源的方式来掠夺梅州百姓有限的财富。这种行为无异于跟全国的大形势相违背，跟梅州“宜居宜业”的发展思路相违背。刘*书记执政梅州多年经济建设跟同级地级市而言乏善可陈，可连“宜居宜业” 都没有了，房产商们，你们不觉得你们不仅在忤逆群众更是在忤逆领导吗？

   3.大家想想，梅州即将换下一任领导班子，在中国调整经济结构的大形势下，新的领导是否还会沿用老思维拉抬房价，提高卖地价格来增加自己的政绩。

   4.梅州这种地方有什么理由可以让房价继续高速增长，他是否有炒作的概念，除了城市化进程外，还有哪些可供炒作的概念:国际旅游城市还是迪士尼乐园？中国的独生子女政策也开始见成效了，年轻一代越来越少，农村很多学校因为招不到生源而关闭或者合并了，随着中国逐渐进入老龄化社会，房屋需求会越来越少。

   5.外来房产商的侵入：碧桂园杀入梅州，雅居乐业快来了，这些企业跟梅州的小房地产企业相比对消费者更具有吸引力，更有实力与政府讨价还价，更有规避风险的能力。倘若这些大型企业开始将所有的小型地产商排挤出市场，他有没有这种能力？
  
   6.梅州地产公司的敛财手段过于落伍于老套，缺乏创新。说来说去无非就是捂盘惜售，联合抬价的方法来获取利润最大化。倘若几年前用这种手段还行，可是现在连我这个局外人都想到了，你们的思维与企业经营方式的落后吗？

   房地产商们，作为局外者已经意识到了你们的危机，不知道你们是否准备有应对危机的办法
   
    无论是地产商还是政府都不应该对房地产商寄于过高的期望，下面我想对政府作些建言：政府千万不要被房地产所拖累，建议政府开始评估地产商们的经营状况与银行负债状况，多听听不同的声音，不单只是主管部门的声音，他们长期跟房地产商打交道难免有些人被腐蚀，给出了倾向于地产商的信息。收齐前几年发放的土地出让金，推出更多的土地，适当提高预交土地出让金比例，设置更多有利于政府规避风险的条件（既然他有充裕的流动性资金，就让他们承担更多的社会责任）。调整该套组合拳的比例，最终让政府综合效益最大化。

  

小虫哥哥

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P-yo

剪羊毛的手法老套 .. 值得鄙视 ..

171号导弹驱逐舰

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星光

我就纳闷了  房子的价格物价局审核过了没有啊？

木子叶

房产管理局公布的价格跟实际价格起码少了一倍以上，都不知道怎么回事！

t850

[:2-1:] 炒票的黄牛党管得发死，TMD，炒房的就放任自由？！！！

芝华士

实在是令人匪夷所思。

ctmd两大房地产商

阿莹妹

[:2-1:]

偷偷的上网，声张的不要

最后捞一票、过把瘾就死的想法，毕竟ZX、HD们能拿到的城内好地块不多了。