2021年，离婚后房产一律按“新规”处置，夫妻不用再争了

无星无杠

2021年，离婚后房产一律按“新规”处置，夫妻不用再争了

楼市观谈

优质房产领域创作者

       民政部公开数据显示，2019年依法办理离婚手续470.1万对，同比2018年增长5.4%。其中，登记离婚404.7万对，法院判决、调解离婚65.3万对。离婚率为3.4‰，比上年增长0.2个千分点。从2003年开始，离婚率已连续增长17年。

       登记离婚，又称为协议离婚，指的是夫妻双方自愿离婚，子女抚养权、财产分割、债务分担按照离婚协议处置。法院判决、调解离婚，则可以称为诉讼离婚，指的是夫妻双方就是否离婚，或离婚后子女抚养权、财产分割、债务分担存在分歧无法达成一致，经由法院审理后按判决处置。

       在《2019年婚姻家事法律服务行业白皮书》中，数据统计显示，50.82%的离婚诉讼涉及夫妻债务，70.52%的离婚诉讼涉及子女抚养问题，85.25%的离婚诉讼涉及房产分割。

     很明显，离婚人数逐年增加的情况下，有近15%的夫妻难以达成双方意愿“好聚好散”而选择对簿公堂进行诉讼离婚。其次，在诉讼离婚时，除了争夺子女的抚养权外，房产分割也成为了离婚的“关键点”。

      不得不说，进入21世纪后，随着房地产的快速发展，房价也不断上涨，房产在家庭财产的占比越来越大。据央行课题组调查显示，在城镇居民家庭资产中，实物资产占比达79.6%，而实物资产中，住房资产占比达74.2%。其次，在城镇居民家庭中，76.8%的家庭有住房贷款，12.8%的居民家庭有买车或车位贷款，9.6%的居民家庭有装修或购买家电贷款。

       毫无疑问，房产，以及房贷、车贷等债务已经成为了离婚时的新情况、新问题，然而，早期施行《婚姻法》中并没有明确解释。因此，在2020年5月，《民法典》正式表决通过，对婚姻方面的法律法规进行了完善，于2021年1月1日起开始全面施行。

       1、明确“夫妻共同财产”的范围

     《民法典》第一千零六十二条，工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，继承或者受赠的财产都属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。

      工资、奖金、劳务报酬，指的是夫妻结婚后正常工作劳动所产生的的收入。对于家庭来说，夫妻双方的工资收入水平肯定会存在差异，而其中还会因为抚育子女，赡养老人以及家庭劳务等承担过多义务，例如，妻子一方会因为怀孕导致工作难以为继收入减少。因此，在夫妻双方结婚后，工资、奖金、劳务报酬属于夫妻共同财产，如果用于买房，房子就归属于夫妻共同所有，在离婚时按均等分割。

      生产、经营、投资的收益，指的是夫妻一方利用共同财产进行投资所获得的收益。值得注意的是，根据相应解释，一方利用个人财产在婚姻存续期间进行投资活动所获得的收益也属于夫妻共同所有。例如，夫妻中一方用婚前个人存款在婚后买了一套100万元的房子，在2年后离婚时房子上涨至200万元，那么上涨的100万元则视为投资收益，为夫妻共同所有，在离婚时参与分割，而住房款则视为购房人个人所有，不参与分割。

       继承或者受赠的财产，一般产生于父母与子女之间。例如，夫妻一方的父母为了子女结婚需要，购置了一套婚房赠与给夫妻双方，那么这一套住房则视为夫妻双方共同所有房产，参与离婚分割。值得强调的是，在《民法典》第一千零六十三条中，明确指出了遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产是夫妻一方的个人财产，不参与分割。

      2、明确“夫妻共同债务”的范围

      《民法典》第一千零六十四条，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

      简单来说，夫妻一方个人债务如没有用于夫妻双方日常生活，并且经过夫妻双方共同决定，这一笔债务则视为债务人一方个人承担。例如，夫妻一方因赌博缘故欠下巨额债务，这个钱另一方是不需要帮忙偿还的。其次，如果欠下债务一方想通过变卖夫妻共同所有房产来偿还债务时，另一方可以向法院请求分割共同财产。

       3、离婚后，可请求再次分割夫妻共同财产

      

      《民法典》第一千零九十二条，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

      

       可以看出，对于夫妻双方共同财产是进一步的保护。例如，在婚姻存续期间，夫妻一方隐瞒、虚报个人收入、奖金等情况，用该钱款购置住房，那么这套住房是属于夫妻共同所有财产，参与离婚分割，即使在夫妻离婚之后，另一方发现此行为，也可以要求再次分割。

      

       另外，对于夫妻中一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员、以及出轨、与他人非婚生子、赌博屡教不改等重大过错行为，无过错方可以向法院请求过错方作出损害赔偿。