楼市终于凉了！炒房者跳水价卖房，让利达二三十万！

无星无杠

  楼市终于凉了！炒房者跳水价卖房，让利达二三十万！

来源：楼市万花筒

  1，  我有一朋友，在当地一家中介公司任职。最近我们聚会，聊到了当前楼市的一些话题。  

  因为现在中介公司和过去不一样了，以前中介公司大部分都只卖二手房，而现在新盘也帮开发商销售。所以，楼市的整体情况，朋友都比较清楚。  

  我问：最近买房的人多不多？  

  朋友说，这段时间买看市场行情的人还是比较多的，但是真准备买房的人不多，大部分刚需都是买新房去了，一些摇号之后剩余的新房改直接"认购"，他们公司可以就代理销售，但这些剩下的房子，基本都是因为位置差，价位高而被剩下。  

  朋友直言，二手房现在比较难卖，网上传言的一些地区"有价无市"也确实是事实。一方面是挂牌量增加，想卖房的人增多，另一方面，销售周期在拉长，不降价基本卖不掉。就现在他们的房源系统，总计房源量4万套，而一个月能卖800套就不错了，就是在房源量不增加的情况下，也要卖4年才能卖完。  

  2，  顿了顿，我接着问：这段时间降价卖房的人多吗？  

  朋友说：降价卖房的人有一部分，大部分是急着用钱或者资金不足的炒房者。比如上个月城南套三双卫，坐西朝东，去年该业主价格182万，去年就有客户160万准备买，结果都快签合同的时候，客户"摇号"的房子中签了，价格更便宜，直接就不买了，结果这套房子今年才卖掉，实际成交价是152万，足足便宜了30万。还有一套房子，业主卖了半年没卖掉，一个月降价两次，足足20万，听说家里有人住院了等着救命。  

  一般个人业主降价都比较少，全听我们中介一句话，而炒房者一旦看到风向不对，降价的更多，之前有位炒房者，资金链断了，房子要快速清仓，全部打7折卖。  

  我问：你站在专业人士的角度来看，以后房子会越来越便宜吗？  

  朋友说：要分地区来看，人越来越少的地区房子肯定一文不值，但以后房子会不会越来越便宜，这个我真不好讲，政策随时都在变，现在二手房确实降了，但是你要说以后会不会越来越便宜，我就不好说了，毕竟现在新房都比二手房便宜......  

  朋友说，从调控政策来看，现在国家可能不想让炒房的人获利，但又不能伤害让一些"高位"买了房的刚需，所以现在基本就是稳房价，然后再想其他办法。  

  3，  这次和朋友聊天的过程中，我大致了解了市场的一些现状：  

  ①楼市现在"有价无市"，20万，30万这样的降价幅度，之前的一批"抢房"的人，现在该怎么想？  

  ②摇号的限价新房，现在仍然卖不完，二手房的卖盘越来越多，刚需完全不用心急，耐心等待机会；  

  ③随着国家政策的收紧，"火热"的楼市终于凉了，楼市开始慢慢回归理性，炒房者也有退出市场的迹象，对楼市的健康稳定来说，是件大好事。  

  当前的楼市，刚需完全不用为高房价焦虑，国家正在建立以房产税，共有产权住房以及租购并举为主的楼市长效机制手段，通过房产税挤出炒房群体；通过共有产权住房解决刚需住房问题；通过公租房廉租房人才公寓等保障房解决低收入群体住房问题。降房价的同时，还会降租金，未来人人都会有房子住。