转帖：2018到底要不要买房？这几句话讲透了！

无星无杠

　　2018到底要不要买房？这几句话讲透了！

来源：融360房贷　　

　　01  对于没有房子的人  如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。  

　　不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。  

　　02  对于没房、又确实有购房需求的人  

　　那么，你还是买吧。  

　　作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。  

　　03  买房一定要 “借钱”  

　　年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。

　　做了房奴会更上进，男人更甚。  

　　04  一定要选择物业  

　　判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。  

　　从长久经验来看，当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80％，而房屋本身则决定了剩下20％。  

　　05  市区楼越小越值钱  

　　以后，市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。  

　　06  开发商怎么选择要进驻的城市  

　　他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。

　　07  想买房子，先去看二手房租金  

　　这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。  

　　租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。

　　二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。

　　很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。  

　　08  不要用房价收入比去计算  

　　现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝对值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。　　

　　09  买一线城市的房子还是比较靠谱  

　　扯多了，其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。