在金融危机中你是留房产还是钱?做出错误选择的竟超95%!

无星无杠

在金融危机中你是留房产还是钱?做出错误选择的竟超95%!

文章来源：好车贷理财君　　　

　　大量的买房、囤房，是为了什么?保值?增值?假如某一天金融危机突然来临，你是卖房留现金还是留房产?　　

　　观点一：留房 如果你只有一套自住房，那无论房价市场价格上涨还是下跌，你是无法变现的，留房子是满足基本的居住需求。

　　其次，钱这东西，贬值的太快。房屋和货币不同，房屋不可能马上照出来，总数量有限。无论到了什么时候，人总需要房子来住。当经济复苏，会有一些人获得新的资金来买房，从而推动房价的回升。从美国的经验看，房价已经从房地产泡沫和经济萧条期的暴跌中完全恢复过来了。危机过去后，稳定的工作收入和低按揭率促使更多的美国人买房。但是，房源就那么多，房价会恢复甚至上涨。

　　观点二：留钱 金融危机发生的祸端一般是房子，即使不是房子，那么由于房地产的流动性很差，所以如果不能即使出手房价降低的幅度也会非常惊人。

　　一般我们都是贷款买房子，你的债务是根据你买房时候的房价计算。大多数人属于买涨不买跌，都是在房价往上走，或者房价涨的很多的时候买房，这意味着你的债务固定，而房价下跌的越厉害，你的账面资产缩水就越严重。你的净资产也就越低。　　　

　　换言之，你拿着降低了很多的工资，偿还房价处于高位的房贷债务，而同时房价却在逐步缩水，试想这种情况如果抗不过去，那么你原本的付出包括首付后续的房贷还款都将成为泡影。　　　

　　这两种观点都有其合理的一面，但到底留什么?我们看的是金融危机本身。

　　金融危机，有两种。一种是货币金融危机， 一种是实体经济危机。

　　1、货币金融危机，主要是货币信誉破产，汇率保证不住，这种情况下，当然是买房子、买地皮最合算。

　　金融危机最先表现出来的是金融资产价格大幅下跌、金融机构倒闭、股市债市暴跌等等，而这背后往往伴随着实体经济大量倒闭的现象，失业率提高，甚至社会动荡。

　　而作为固定资产的房子，在经济不景气的时候，新建商品房也会放慢，供给减少，这样就能有效地缓解下跌，房子的保值属性就出来了。

　　2、实体经济危机，主要表现在各种地皮实业价格狂降，这种情况下留房子，是很不明智的，当然自住的除外。

　　经济危机的时候，钱最值钱。你有现金，你可以购买很多处于历史性低位的资产，应该说这是人你买的大好机遇。看看巴菲特，现金持有寸头随着资产价格的高涨的增多，那么当危机来临的时候，他的现金是最多的。他可以任意选择以最低的价格最优惠的条件买资产，一本万利。