5月梅城楼市销量增速减缓

无星无杠

　　5月份即将结束，据统计，截止至27日，5月份梅州城区楼盘成交量约1500套，与3、4月份相比表现平平，并未出现预期的红火状态，梅州楼市“红五月”或不可见。

　　活动带动楼盘到访量

　　人气旺却不代表销售佳

　　5月梅城楼市最大特点，在于各楼盘纷纷发力迎接红五月，加大促销力度，举行了丰富多样的活动以吸引人流量。

　　仅“五一”期间就有富力城推出的“最强大脑”真人迷宫活动、东山谷·碧桂园举办的“木偶奇遇东山谷”国际木偶艺术嘉年华、万达举办的首届创意集市暨啤酒龙虾节等等，这些活动均赚足了市民眼球，吸引了大量人流到营销中心参观，接下来各大楼盘又结合母亲节、520、端午节等节点策划各类暖场活动。

　　然而，据大多数楼盘现场销售人员反馈，这些活动虽然增加了到访量，但事实上成交量却不高。“他们过来纯粹就是看热闹，而且现场我们还有点心供应，有得吃还有得看。此外到访的大多数是老人与小孩，且很多是楼盘本身的业主，即便是目标群体也是之前一直有过沟通交流的老客户趁着活动期间的优惠签单，新客户基本没有。”江南某楼盘工作人员告诉记者。

　　上半年梅城库存有限

　　重心或将集中于下半年

　　自今年开年以来，梅州楼市交出一份亮眼的成绩单。但随着房源的减少，以及假期节点不多的之后几个月，市场进入疲软期。而据记者了解，开发商们将在下半年释放众多新品，其中不乏富力城四期、万象江山二期、融创城、艺展·熙园二期、龙腾一品、和安·梅花城等较大体量的楼盘入市，开发商正紧锣密鼓地进行新品推广的相关筹备工作，以便迎接下半年“金九银十”这一重要节点。

　　此外，有市民王先生告诉记者，5月份一些楼盘虽然优惠力度大，但目前梅城房价涨得太快，江南片区“7”字头、“8”字头的房价比比皆是，就是“9”字头的房价也屡见不鲜。而江北、新县城的楼盘房价也都上升到“6”字头。这对普通老百姓来说，买房压力越来越大。

　　当然，业内人士这样分析，消费者普遍都有买涨不买跌的消费心理，再加上下半年还有很多楼盘即将入市，选择的机会更多。这也是5月份销量增速减缓的重要因素。“所以我还需要再考虑一下是不是要等到下半年有新货的时候再来看吧。”市民李先生这样对记者说道。

　　相关部门增强监管力度

　　消费者购房重回理性时代

　　去年年底，住建部对外公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，在通知中对房地产开发企业的9种不正当经营行为做了明确界定。今年4月，省工商局制定并印发《房地产领域违法广告、利用合同格式条款侵害消费者权益违法行为专项整治工作方案》，明确今年5月至11月，工商和市场监管部门要配合住建、金融部门，主要针对房地产行业中存在的严重违法广告和“霸王条款”开展整治。据了解，4月底梅州已开始了全面摸底。目前根据摸底情况，挑出了19家存在问题较多的房地产公司，重点进行规范与整改。

　　近几年随着大型房企的入驻，进一步激活了梅州的房地产市场。但因为很多市民不懂得一些销售“套路”，而纷纷掉入一些“宣传陷阱”，从而引发一系列房地产领域的社会矛盾。相关部门加强对房地产开发企业进行广告监管，避免夸张的广告用语对市民购房判断产生不必要的误导，在5月份这个优惠与活动丰富的时期，市民可以更加理性地对楼盘进行全方位的思考与判断，明确自身需求，而不是盲目跟风。