梅城江南御景：套房改私菜馆 住户反应强烈

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　昨日,有市民向本报“民生一线”栏目反映,称梅城江南御景小区有住户将住宅房改成商业房,疑其用于餐饮业，对周边住户的生活带来影响,还存在一定的安全隐患。住户们多次与当事人沟通，并向小区物业反映，但得不到解决,希望记者能够帮忙。

　　●本报记者 罗诚浩 实习生 王晓江

　　一套房疑被改成私房菜馆

　　记者来到江南御景小区，5栋业主向记者介绍，该栋1301房从去年10月开始，经常有人在套房内聚餐，业主们怀疑1301业主将套房改成私房菜馆，产生的大量污染物对其他住户的生活带来不便，且经常有外人前来用餐，给小区的管理造成影响。在5栋居住的业主告诉记者，据他们了解，1301的食客主要以熟人（朋友）等为主，不过在微信朋友圈里，见到有人晒出“江南御景私房菜”的图文信息。“刚开始他们的油烟直接排放到阳台上，后来经过协商排放到公共排烟管道中了。”有住户说，虽然排到公共管道中，但每次炒菜产生大量的油烟，经常倒灌到楼上的住户家中，住户们深受其扰。另外，还有住户反映1301房噪音扰民，厨房垃圾等堆放在一楼大厅或地下车库里，容易滋生蚊虫。

江南御景5栋1301厨房内两台抽油烟机正在工作。

　　记者来到1301房看到，小小的厨房内有3个炉子，其中有个猛火炉，两台抽油烟机正在工作，厨师们正在处理食材；客厅内摆放着一张大圆桌，茶几和木椅子若干；房间内有一台麻将桌，整个套房未见摆放有床铺。住户刘先生告诉记者，自己是做生意的，经常有朋友相约吃饭，就选择在家里招待，并没有对外营业，也不是所谓的私房菜馆。“请了几个工人做饭打扫卫生，油烟机也是家用的，并且排放到公共管道，没有偷排。”刘先生说，邻居反映过，打算在阳台和大门过道安装隔音玻璃，尽量将影响降至最低。

　　5栋住户们表示，他们希望1301住户停止这样的行为，避免影响其他住户们的生活。记者还向小区物业咨询，物业人员称，套房内的事务物业无权过问，同时他们也组织业主们进行协商，但是并没有效果。

　　另一套房打通连接商铺做餐饮

　　记者在该小区8栋楼下还发现有个名叫“香气盒”的店铺，这个经营“咖啡、简餐、花艺、派对”的店铺，店主将8栋201和202打通，并与楼下店铺相连，一楼以花艺为主，二楼则用于餐饮服务。

江南御景8栋2楼过道堆满了杂物。

　　记者在二楼厨房内看到，厨房内设施设备齐全，此外还放着5个液化气瓶。店员向记者出示了税务登记证明、工商营业执照（经营范围为：餐饮服务；花卉、盆栽销售；花艺设计、培训；活动策划），但未见食品经营许可证等。

　　在8栋202和201之间的过道，记者发现店家把酒瓶、调味料等杂物堆放在过道内。有业主称，这样店铺能够直通小区，存在安全隐患，而店员称这是临时堆放。

　　律师：住改商需经利害相关人同意

　　针对此类现象，记者分别咨询了律师和职能部门。

　　梅州市客中梅律师事务所余律师则表示，《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　此后，最高法出台的司法解释称，所谓“利益相关者”指的就是楼内邻居。业主或使用人有擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，使用人可依法向法院提起民事诉讼；物业公司发现业主或使用人有擅自“居改非”的行为时，也有义务进行劝阻。

　　梅江区工商局的工作人员表示，如果未办理营业执照又对外经营则是违法行为，但他们没有入户检查的权利，必须协同公安部门才能够到现场了解情况，并表示将上报领导并关注这一问题。

来源：梅州日报