恒大前9月销售达2806亿 全年向4000亿目标进发

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恒大前9月销售达2806亿 全年向4000亿目标进发

———连续第三个月行业第一；连续三个月突破400亿，9月份坐上房企一哥宝座

本报记者 郑康伟 钟文丽

  10月10日，中国恒大（HK.3333）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿，一举超越万科，奠定全球第一房企地位。

  数据显示，恒大1-9月2805.8亿销售同比大增117.9%，较去年全年2013亿实际销售额大增39.4%，仅用9个月即超过行业全年销售历史最高纪录。

  公告显示,9月销售呈爆发式增长势头，达475.2亿，同比增323.6%，连续第三个月行业第一；连续三个月突破400亿，每一个月都相当于部分大型房企全年销售额。

  飞速发展  成为全球第一房企

  恒大业绩连年稳健快速增长，其高品质、高性价比的产品，前瞻的战略、紧密型集团化管理、标准化运营、强大执行力的团队等多重突出优势，为其成为全球第一房企奠定了坚实基础。2016年9月份，恒大单月销售475.2亿元，刷新了业内单月销售记录，以前9月2806亿元的成绩坐上了房企一哥的宝座。

  2013年恒大首次突破1000亿，2016年前9月其销售额就大增近两倍至2805.8亿，相当不到三年就再造2个千亿级恒大。

  资料显示，恒大成立时间比万科晚12年，09年上市时年销售额303亿不足当时万科的一半，仅不到7年时间，恒大即实现了8倍大幅增长，反超万科成行业第一，反映了其强劲的增长势头。

  2009年恒大销售仅303亿，2016年前9个月就达2805.8亿，不到7年销售额增幅近9倍。 2009年上市至2015年，恒大主要核心指标均大幅增长，总资产从630.7亿增至7570.4亿，实现12倍增长；营业额从57.2亿增至1331.3亿，实现24倍增长；净利润从11.2亿增至173.4亿，实现16倍增长；核心业务利润从2.9亿增至110亿，实现38倍增长；现金余额从143.8亿增至1640.2亿，实现12倍增长。2016上半年，恒大总资产、销售额、营业额、房地产核心业务利润分别达9999.2亿、1417.8亿、875亿和104.9亿，同比分别增85.2%、62.8%、12%和19.1%。

  恒大1—9月累计权益销售额已达2668.1亿，行业第一，较第二名万科高774.4亿。行业认为，权益销售额是销售业绩最真实的反映，更客观显示房企真正的实力，恒大权益销售额排名居首，并不断拉开与万科等企业的差距，行业龙头地位愈加凸显，中国地产新格局已奠定。

  根据半年报，恒大总资产达9999.2亿，成为国内首家万亿总资产房企；营业额875亿，同比增12.6%；房地产核心业务利润104.9亿，同比增19.1%；现金余额2120亿，继续位列行业第一。

  精品战略   奠定房企霸主地位

  业内人士表示，今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒大仅用9个月实现2805.8亿销售，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。其全国唯一的全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺，预计业绩将再创新高。

  恒大严格执行精品战略，是全国唯一一家实施无理由退房的企业，高品质高性价比的产品赢得购房者追捧。

  在买地、设计、招标、销售等多环节方面，恒大严格实施标准化管理，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。

  而在市场产品线定位上，恒大以刚性需求为主，中端及中高端产品占比85%，高端及旅游度假产品仅占比15%，迎合了市场主流需求，市场前景广阔。

  而且恒大大规模快速开发能力也为企业取得市场竞争优势加分，它的标准化运营、强大的执行力，能确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转。

  此外，恒大与800余家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是唯一能够大规模建设，且全部精装交楼的企业，同时与全国知名家居企业合作，实现业主购房拎包入住。

  据了解，恒大目前已进入《财富》2016世界500强，位列中国500强43位。业内认为，不断增长的业绩将推动其营收继续创新高，预计明年世界500强排名将大幅提升。

  许家印的小目标   4000亿或许不是梦

  在多位业内人士看来，与顺驰和合生不同，20岁的恒大综合实力更强，发展后劲更足。在此次成功超越32岁的万科后，预计恒大未来将稳坐“一哥”宝座并持续领跑。

  资料显示，2009年在港交所上市的恒大，当年销售额仅303亿，而同期万科634亿是恒大2倍多。但此后几年双方差距不断缩小，到2015年底，万科销售额仅领先恒大三成。今年前9个月更实现了反超，充分显示恒大的高成长性。

  在销售额飙升的同时，2016年中期业绩显示，恒大总资产、营业额、净利润、现金余额分别较万科高出2876亿、127亿、24.8亿、1401亿。无论是资产规模、盈利能力还是财务实力，恒大已全面超越万科，综合实力位居行业首位。

  此外，充足的土地资源与资金储备，是恒大继续高速增长的重要动力。截至6月底，恒大总计拥有约1.86亿平方米的土地储备，较万科同期高4倍，且一二线占比达73%；现金余额达2120亿，连同未使用银行授信额度，恒大的可动用资金高达3380亿，为进一步并购扩张提供充足的弹药。

  “按照恒大目前的发展势头，其今年必将突破3000亿，且10月3日公告预测的业绩目标也将顺利完成，这意味行业将很快诞生4000亿级的巨无霸，进一步拉开与万科的差距”，业内人士认为，随着行业集中度加速提高，市场份额不断向龙头房企集中，实力强大且擅长并购的恒大将迎来进一步壮大的契机，预计其将“稳坐”一哥宝座。