严二手房新规！梅城房产中介市场乱象或将终结

崖滴梅州事

       近日，住房城乡建设部、国家发改委等七部门联合发布号称是房产中介行业中最严的新政，那这个新政严到哪里呢？对我们老百姓的生活又有哪些影响呢？

　　乱象丛生：房产中介市场良莠不齐

　　“该房源刚刚卖掉”，建议看看“不在一个楼层的同一户型”， “由于前来看房的顾客比较多，户主临时提高了售价”。这些在买过二手房或者是帮亲戚挑选过房的市民听来，是不是很熟悉呢？趁机要价，虚假信息，货不对板等，这些都是梅城二手房市场经常听得到的声音。

　　客城房产总经理古巧山说：“假如过户费用二手房要两万的，他可能说五千八千，比较便宜去骗取客户先签合同，办证流程后来才发现费用差很远。”

　　广东恩嘉壹房地产有限公司总经理余文杰说：“因为本身就第一次买房，又不熟悉整个交易流程，所以在这个过程中，可能一直会处于购买的被动地位。”

　　余经理也说，就梅城来讲，最乱的应该属于价格这一块，同一套房源，不同的中介，也有着不同的放盘价。主要原因是一些中介私自抬高房源售价，而对此部分业主确实并不知情，但有部分却是得到了业主的许可。多赚的那部分钱，可能就归中介所有，或者是中介和业主五五分配。

　　广东恩嘉壹房地产有限公司总经理余文杰说：“赚取差价是国家禁止的，也是不允许的，我们现在国家规定的中介费来说是百分之三。”

　　业内人士分析，造成这样的原因，主要就是因为梅城房屋中介数量铁过庞大，有四五百多，大部分中介都是以“夫妻档”“小店面”的形式存在于大街小巷中。其中不少都是看到市场好做，临时转行过来的，心态上都是追求卖完就好，卖到越高价越好。

　　客城房产总经理古巧山说：“梅城中介来说门槛比较低，好多来说没店面的也做中介，茶叶档也做中介，随便那个水果店什么店都做中介。”

　　大浪淘沙：“夫妻店”、“黑中介”或将退出市场

　　而新规出台后，要求中介机构对于房源进行信息核验，编制房屋状况说明书，表明房源核验情况，明确产权状况、挂牌价格、物业服务费等，并对已出售的二手房要在2个工作日内将网上门下等售房信息撤下。对此，也有不少的中介感到担忧，一就是大大增加了他们的工作量，第二就是联动的问题，以前大家都是将收到的房源公开，给同行自主选择，但是卖没卖掉只是有部分中介才知道。

　　客城房产总经理古巧山说：“有些没有核实的房源大家就不敢互相推广，万一有什么问题呢？”

　　不过业内人员也预计，新政的出台对长期以来混乱的中介市场来讲是清洗的过程，到时大量资质不足，业务水平不够专业的“夫妻店”或者是“黑中介”就将会被洗牌，对以后中介市场的正规化运作，保护买卖双方的合法权益都有十分好的作用。

来源：梅州电视台微信公众号《服务900》

统彤

　　终结两字也不要说得过早，变着法子呢？

五华人

上有政策 下有对策