碧桂园后千亿时代产品突围 年度新品性价比决胜

阿浪古

　　专注品质革命的碧桂园，再次登顶千亿后，重申产品本质。碧桂园今年掀起了新一轮的产品革新，推出了2015年度旗舰新品。
　　2月7日，碧桂园在深圳、南京、沈阳、天津等多个城市同步举行新产品发布会， 该系列产品由碧桂园董事会主席杨国强亲自坐阵开发，首批产品在春节期间就能首发。
　　专业领跑 打造最优差异化产品
　　一直以来，碧桂园的项目以“高质产品+至美园林+五星级的物业服务+完善配套”的五星级家园形象广受市场追捧。仅去年，碧桂园旗下就有超42个项目获得当地市场年度/开盘销售冠军(地级市以上)，超17个项目在当地市场的占有率超过30%以上。在一线城市，其首个进京项目九龙湾创下了开盘售罄的奇迹，在诸多省会城市如南京、沈阳等，碧桂园亦有强劲的市场表现。

　　尽管市场反响热烈，但关于产品的优化升级，碧桂园一直以来从未懈怠过。后千亿时代，杨国强也一直在思考，怎样将产品这个安身立命的根基做实做强，他提出：“要用最优差异化的产品占领‘三四线’城市，策略性地进入一二线城市，在省会城市树立标杆。”
　　碧桂园集团上下为研发最优差异化产品一直用心良苦。以这次新产品为例，前期就开展了广泛的深度调研，具体的研发阶段，亦尽显工匠精神，结合区域所在市场属性和需求，对产品精雕细琢，精益求精，严格施工、建材、装修等每一道工艺与材料，尤其重视居住体验，突出人性化细节。

　　碧桂园的设计院，担负着集团千亿销售的设计任务。碧桂园助理总裁、研发设计中心总经理、广东博意建筑设计院院长李焕端深有体会：“我们只有深耕产品，将产品的性价比做到极致，才能突围而出。”
　　首提“三根线”设计准则 产研互动品质革新
　　杨国强亲自坐阵，对这次旗舰新品提出“三根线”研发设计准则，他要求设计团队在“三根线”的基础上，将房子的方正实用和性价比做到最佳状态。杨国强亲自把关图纸，甚至半夜还在斟酌细节、视察试验板房。
　　“三根线，是结构平面上的三条平衡线，是户型方正的标志。我们深入琢磨怎么将每一个环节与细节精细化，来实现三根线原则，绝不浪费任何面积，将户型实用率做到极致。旨在通过户型空间设计优化，让消费者用同样的钱享受更大的空间，同时通过装修升级，让洋房拥有别墅级的居住体验。”碧桂园在发布会上表示。
　　碧桂园这次旗舰新品，面积段涵盖35-251㎡，并从居住理念、建筑设计、装修标准等多重维度全面革新。在研发、试验阶段就倾全国之力，博众家智慧，并实现即时进化，使其趋于极致。最值得一提的是，碧桂园建立了产研互动机制。

　　碧桂园在总部大楼旁建立了其首个新品研发基地，通过这个平台，展示试验板房，开放了产品设计的参与节点，并设计了相应的互动环节，不断推动新品持续改进。
　　尤其结合了前线区域、项目团队的意见，对产品的面积段进行调整，丰富了面积段，并在标准化产品的基础上，根据不同的地域属性和客户需求进行了细致入微的调整。
　　致力做当地最好的房子 将性价比做到极致
　　据介绍，“以人为本”，强化客户居住体验，将房子的性价比做到了极致。秉承极致空间利用理念，从方正实用、采光通风、空间尺度、以及风水等角度，全面创新户型设计，采用多飘窗设计，定制超强收纳系统。从关注客户健康需求出发，创造性地采用仿石材抛釉砖等新型环保材料。现代科技家居产品也有针对性地植入，更采用同层排水设计，防异味、防返水、防堵塞，部分产品更是引进了新风系统。且根据日常安全需要，注重人性化的细节处理，应用了彩色可视对讲、防溅插座、无锐角门把手等细节设置。
　　以面积约250㎡的大平层为例：得房率约为92.7%，赠送约27㎡使用空间，实际使用率近100%。客厅5.5m大开间，约3.2米层高(比普通住宅层高出约0.2米)，户户南北对流。且针对空中大花园的处理 、对老人套房的精心设计考量，对新风系统的首次运用，都是以客户需求为导向，堪称“比美别墅的好房子”。

　　据碧桂园内部透露，大平层设计之初，就以“做当地最好的房子”为追求，在新品研发基地边展示、边调整。“大平层首次亮相前的最后一天，主席中午过来视察，为了更好地呈现产品，在颜色深浅、整体风格上更为匹配，他提出要换掉全部地花、墙身线条、所有的砖角线。因为地砖是创造性地采用仿石材抛釉砖，需要在厂里重新订做。现场板房负责人亲自带队，新材料运来后我们按照要求全部替换。”对于集团上下对于产品品质的精益求精，研发基地一负责人记忆犹新。
　　值得一提的是，根据碧桂园联席总裁朱荣斌的建议，碧桂园此次旗舰新品中部分包括小面积段刚需户型在内的新品都采用一梯两户设计，达到豪宅才有的标准，纵观行业，同类产品几乎寥寥。

　　“这次产品是我们的自我革命，是我们的又一里程碑式之作。”碧桂园同时也表示，为全面优化产品，新装修标准也将在其他产品中广泛应用。