上海租房市场也提前火爆 部分房源“朝挂夕租”

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随着春节长假结束，返城务工人员逐渐增加，租房市场也提前火爆起来，部分性价比较高的房源甚至出现“朝挂夕租”的情况。
记者在闵行龙柏地区多家中介门店走访时了解到，往年一般在正月十五元宵节前后会出现的一波求租热潮，今年在春节长假后就出现了。“附近很多小店铺的员工还没从外地返回，吃饭外卖都还没人送，但这两天带看的租客却不少。”一名从业多年的中介人员告诉记者，这两天每天平均要带2-3组客户看房，且对租赁房源的要求比较高。“有几位老客户以前是合租的，今年带着家人一起来求租，两室户、三室户整租的情况比往年多了。”目前的租金行情与节前相比略有上升，但涨幅一般在10%以内，尚属温和。
德佑地产相关统计显示，在初六至初八（2月15日-2月17日）短短三天内，其中介门店完成了43笔住宅租赁，相比去年同期增加6套。在部分市中心区域，租赁房源已变得十分紧俏。某中介丽园店经理表示，目前门店内挂牌租赁房源数量与春节前大抵相当，但每日的上门租房客几乎相比节前翻了一番，预计这些房源很快会消耗殆尽。“只要租金不是过高，一般房源在四天内即能出租，甚至几次出现了‘朝挂夕租’的情况。”
在近期楼市成交回暖的背景下，挂牌出售房源临时跳价并不稀奇，但一般而言，挂牌出租房源，很少有临时提高租金的情况出现。不过，近期这样的情况却明显增多。如挂牌的一套（、、）房源，原本月租金为1.25万元，已有租客对其表现出浓厚兴趣，不料房东眼见市场火热，临时起意，将月租金提高至1.4万元，使得出租谈判迅速陷入僵局。据分析，一些空置时间较长的房源，其业主对于空置所造成的租金损失不是特别在意，因此在现在的局面下特别容易临时提价。

事实上，涨租的情况在节前就有了苗头。在21世纪不动产市场研究中心对本市11个板块的14个知名楼盘所做的调查中，从去年11月底到今年1月底出现涨租的有5个，大大低于涨价的楼盘数量。如市中心传统租赁大盘中远两湾城，中户型租金从去年11月底的5000元/月涨到现在的5500元。宝山的共富二村小户型月租金从2000元涨到了2500元。徐家汇的东方曼哈顿花园中户型月租金从9000元涨到10500元，小户型租金则从7750涨到了8500元。
不过，尽管不少楼盘租金都有所上涨，但是由于房价上涨等原因，本市住宅的年出租回报率仍然不高。这14个楼盘中，除了（、、）的大户型和鞍山新村的小户型以外，其他没有一个的年出租回报率能超过3%——换句话说，还没有存一年期的定期存款合算。