想投资房地产的进来，我给指条稳赚之路

山里放牛娃

一、梅州的刚需因素：先看个不完全数据统计
1。梅州拥有500多万的户籍人口，其中农村户口人口占75%约380万，城镇人口约为25%约130万
2。外出打工户人口平均约90万
3。非梅州户籍常住梅州人口约20万,其中梅州梅县占比最高(外来人口基本在市县) (常住人口指居住二年以上)
4。梅州非户籍流动人口约30万(居住二年以内)



从上面数据估算出梅州全市县常住人口约120万左右，农村乡镇常住人口约320万,流动人口约30万

二、梅州的县市的房子 ：
1.商品房：90年后梅州开始兴建商品房，2006年之前均为慢增长，直至2007年才高速增加，所以在2006年之前全县市总商品房估计约为15万套,2007至2012约为35万套.(不含乡镇数据，不含在建的)

2.梅州非商品房：从全国平均值数据估算约为20万栋(不含乡镇数据)

从房子总数看全县市约为70万套房子

我们估算梅州全市县常住人口约120万左右，有70万套房子，按一家5口算，那么空出45万套房子
我们再看看外来流动人口30万，平均3人租用住一套，那么还空出35万套房子
我们再来看农民进城买房，按目前15%比例算,约50万人，还按一家5口算，那么还空出25万套房子
我们再来本地已有房子的再投资一套房子的约50%，那么就是10万套，那么还空出15万套房子

我们再估算市场开发商还没卖出的，全市5万套总会有吧，还空出15万套房子减去5万套，所以那全市约为10万套空房
这10万套空置房也就是说可以转卖转买的二手房源

三、10万套二手房源分析
1.二手房源中约为60%，均为07年后的房子，40%约为07年前的房子
从梅州房价分析看，梅州房价是2008年后才开涨，那么可投资价值房源全县市估计约为50%，即为5万套
2.这5万套是全市的房子，那梅州与梅县比例来说占2万套左右

先写到这，楼主想说的是找出这2万套转售中有投资价值的房子。改天回来写

对酒听歌

梅州房价 就是被中介推高的

对酒听歌

低价登广告的，中介过去吃下来倒卖

客家小林

好帖子

曹慧颖

各花入各眼.自已量力而行,欲速则不达.

sendy

楼主算了全市的人口，但好像没有算到各个县的楼盘数量哦，只算了市区的楼盘数