进入5月,碧桂园陆续在广州,南京等地开始了降价促销活动,大有对全国楼市形成冲击之势。“五一”节三天销售达到34亿,是去年同期的207%,低价出货策略初显成效。对于处在僵持中的楼市来说,碧桂园此举可能透露出了一个信号:在存货和资金的双重压力下,房地产企业可能不得不向调控政策投降,实实在在地降低价格,向消费者让利。
从目前的情况看,市场现实离调控想要达到的目标还有一段距离。一些专家认为,目前的调控措施已经达到了“最严”的程度,关键是要执行到位,坚持下去,一旦地方政府扛不住压力,执行政策“松动”,限购政策压制的购房需求将可能集中爆发,造成房价在短时间内暴涨。
分析人士认为,目前楼市调控高压态势未见松动,甚至出现加码迹象。随着销售和资金压力进一步显现,房企未来只能通过加大促销力度,以价换量。由此推测,下半年房价下跌是大概率事件,房价拐点或加速逼近。
尤记得在上一次房地产调控时,万科认清形势,提前降价出货,躲过了低谷,迎来了新一轮发展。这一次,是碧桂园走在了降价的第一线,行业龙头的决定是否将改变目前的市场状况?梅州的碧桂园是不是也能跟着一切降,我们拭目以待吧。
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