朱市长谈土地

梦回梅江

        昨日上午，市委副书记、市长朱泽君就我市如何解决发展用地瓶颈、确保项目用地需求问题，率队到市国土资源局进行专题调研。朱泽君指出，提供充足的用地保障是打好招商引资和园区建设硬仗、建设宜居城乡的重要前提和基础，集约节约高效用地、依法依规管理土地是确保用地需求的内在要求和重要途径，全市各级各部门尤其是国土部门要坚持以人为本、效益优先、深入挖潜、严格管理的原则：顺序，谋划土地连片科学开发利用，促进集约节约高效用地，着力解决重点项目的用地瓶颈问题，通过做好土地文章发展产业，带动土地升值，提升城市价值，变泥碗为金碗，实现山区科学发展、绿色崛起。
　　市委常委、常务副市长张远方，市政府秘书长李英龄，以及市直相关单位负责人等参加调研。
　　在市国土资源局，朱泽君在通过查看图纸、听取汇报，详细了解全市建设用地情况，尤其是重点开发区域用地和梅州城区土地储备情况的基础上，与相关职能部门就如何进一步科学规划用好土地、盘活存量、扩大增量，搞活城市经济、做旺梅州城区、做强工业园区、做大旅游特色区等问题进行了深入探讨和研究。朱泽君指出，要通过做好土地文章发展产业，带动土地升值，提升城市价值，如果我市每平方米土地平均升值100元，那么全市15800平方公里就将增值15800亿元。地区升值了，老百姓和企业都能从中得益。
　　在座谈中，朱泽君对市国土部门近年来的工作给予了充分肯定。他说，市国土部门坚持依法管理土地，向上积极争取用地指标，向下全力确保用地规模，为我市经济社会发展做了大量卓有成效的工作。科学管理用好土地、保障建设用地需求，是推动山区科学发展，加快园区建设、提高招商引资承载力和建设宜居城乡的重要途径。建设用地不足是当前制约我市经济快速发展的关键因素之一，全市各级各部门尤其是国土部门要高度重视对土地的管理，千方百计解决好发展项目的用地需求，促进梅州地区快速发展。
　　就如何解决发展用地瓶颈、确保用地需求问题，朱泽君谈了四点意见。一是以人为本，谋划土地连片科学开发利用。坚持以提高地区综合竞争力和发展后劲、提高老百姓幸福指数为出发点和落脚点，超前策划、科学规划、有重点有计划，步步为营、全面谋划、有序推进土地的连片科学开发利用，为老百姓创造宜居宜业的优美环境，让老百姓共享科学发展成果。学习借鉴先进地区征地拆迁的成功经验，结合梅州实际，尽快制订科学合理的土地征用和拆迁安置办法，保障群众的合法权益。二是效益优先，集约节约高效用地。按照投资密度和单位土地产出率，以及项目带动能力等因素，科学合理调配用地指标。禁止随意供地行为，首先确保优质项目的建设用地，将有限的用地指标优先投放在市部署的城建、旅游等重点项目上。三是深入挖潜，着力解决重点项目用地瓶颈问题。一方面通过全面清查清理，依法回收闲置土地盘活存量；另一方面利用“三旧”改造契机，加大“三旧”改造力度增加存量；还要依法依规积极争取上级国土部门支持，通过策划项目争取用地指标。在深挖潜力的基础上，重点保障梅州城区文化产业城、广州（梅州）产业转移工业园区、雁洋国际旅游特色区、丰顺温泉度假城，以及各县（市）重点开发项目的建设用地需求。四是严格管理，依法依规管理好土地。严格按照国家规定管理土地，加强土地执法、强化监督管理，依法依规处理各种抢建、抢搭、抢种行为，严厉查处征地拆迁过程中的违法行为。同时，正确处理好依法管理与灵活变通的关系，充分支持重点项目加快发展。（记者宋健军）



       朱市长谈土地，我画了一些重点，网友看我画的重点对不对？可补充，可谈谈想法。

依法回收闲置土地盘活存量
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有请知情者提供闲置土地线索

芝华士

带动土地升值，提升城市价值，变泥碗为金碗
这是涨价的信号啊，土地财政！

梦回梅江

那个凯旋门开工了没有啊？不开工就收回了！

雨中小筑

好一个泥碗变金碗，朱市长确实NB

雄鹰启程

说来说去还是要涨价
然后ZF低价拿地，高价建房卖
从中谁获利呢？
可想而知了

难飞烟

不要取章断意！
在原文后面有：
“在深挖潜力的基础上，重点保障梅州城区文化产业城、广州（梅州）产业转移工业园区、雁洋国际旅游特色区、丰顺温泉度假城，以及各县（市）重点开发项目的建设用地需求。”
偶认为：
梅州的房价之所以在大众眼中很高！其中有一个原因很重要！----
房价的上涨和房屋品质的上涨不成正比，甚至成反比！
开发商一味的去追求容积率的最大化，而不追求居住的舒适性等等！
当然房价和地价上涨是分不开的，但在房价上涨的时候，我们购房者花多钱了买到更好的产品了没？---是值得思考的！
在拥有同样房价的惠州，那边开发的楼盘和这边的楼盘无论在规划上还是户型设计，小区绿化等等均存在很大的差异！！！！

梦回梅江

多谢你的补充，我的认识有局限性，不一定对，不过有人肯进来发表自己的意见就好。

引用( 难飞烟 )

不要取章断意！在原文后面有： “在深挖潜力的基础上，重点保障梅州城..

梦回梅江

重点、核心：通过做好土地文章发展产业，带动土地升值，提升城市价值，变泥碗为金碗；

全文思路：要让土地升值



方法：谋划土地连片科学开发与利用；

点评：“连片”这个词如何解读？我的解读是让一些大集团、大企业做大项目，有效地开发土地。因为，小企业是难于做到连片开发土地的。




加强土地控制：依法回收闲置土地盘活存量

点评：梅城确实存在土地被闲置的情况，例如就有人明目张胆在闹市坐拥土地升值。使用土地将进一步规范。


个人结论：新的土地政策对大集团、大企业有利，想办法推动土地价值进一步提高。

梦回梅江

我还想补充一点：建设保障房也需要向国土部门批地，但从记者的报导里面没有谈到这点，希望以后有补充。